Beschreibung

# Objektbeschreibung ** Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage ** // Top Preis-/Leistungsverhältnis mit viel Potenzial ! Die Flächen und Kaltmieten verteilen sich wie folgt: Gewerberäume im EG: 50,- €, Mietvertrag aus 7/2019 Wohnung 1 EG li:260,- €, Neuvermietung aus 9/2022 Wohnung 2 EG re: 355,- €, Neuvermietung aus 7/2021 Wohnung 3 1. OG re: 180,- €, Mietvertrag aus 7/2009 Wohnung 4 1. OG li: 642 €, Neuvermietung aus 5/2020 inkl. Einbauküche Wohnung 5 2. OG li: Leerstand, ca. 100qm Ausbaureserve Wohnung 6 2. OG re: 375 €, Neuvermietung aus 6/2021 Summe: ca. 479 Quadratmeter Wohnfläche, ca. 540 qm Nutzfläche Jahresnettokaltmiete: IST: 22.344,- und Soll: ca. 29.000,- € nach Ausbau Leerwohnung. Weiteres (erhebliches) Steigerungspotenzial nach weiteren Sanierungen im Haus bzw. den Wohnungen. # Ausstattung WGH in Remda - 6 gut geschnittene Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit - Gas-Etagenheizungen, 2 neue Thermen in Q1/2020 und Q2/2021 - großes Hebungspotenzial - bisherige Ausbauten wurden von Fachunternehmen durchgeführt - Neuvermietungshöhe ca. 6€/qm +x - aktuelle Durchschnittsmiete lediglich ca. 3,80€/qm # Weitere Angaben Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Die Courtage beträgt brutto 3,57%. Fällig nach Beurkundung. inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 10.43 Grundstücksfläche: ca. 321 m² Vermietbare Fläche: ca. 479 m² Nutzfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Theodor-Körner-Str. 26, Remda Remda-Teichel ist eine Stadt in Thüringen welche seit 2019 zu Rudolstadt gehört. Der Bodenrichtwert beträgt 28€/qm (Stand: 1.1.2022). # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Recherchen sind Fehler nicht ausgeschlossen. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 160 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2026-10-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2803