Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieser großzügige Gebäudekomplex besteht aus zwei Gebäuden (14 Wohneinheiten je 2 und 3 ZKB) und liegt in zentraler Stadtlage von Emden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 154qm Fläche. Das verkehrsgünstige, rechtwinklig zugeschnitte Grundstück (Erbbaugrundstück) besticht durch die Nähe zum Stadtkern, Busbahnhof, Bahnhof, Kaufhalle und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Gebäudekomplex ist derzeit komplett vermietet. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.000,00€. # Ausstattung Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage! # Weitere Angaben Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. Grundstücksfläche: ca. 850 m² Vermietbare Fläche: ca. 1040 m² # Lagebeschreibung 26721 Emden (Zentrale Innenstadtlage, ausgewogene Infrastruktur mit vielreichen Bildungseinrichtungen, Ärzte, Fachärzte, Krankenhaus, Fachhochschule in unmittelbarer Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31 u. VW-Werk) # Sonstiges Grundstück: 850qm (Erbbaugrundstück; Erbbauzins ca. 3.143,68€ jährlich) Gebäude Haus Nr. 78: Whg. 01: 58,12qm, Whg. 02: 45,49qm, Whg. 03: 57,94qm, Whg. 04: 61,33qm, Whg. 05: 57,94qm, Whg. 06: 61,04qm Whg. 7: 57,78qm, Whg. 8: 57,71qm Total: 457,35qm Gebäude Haus Nr. 80: GE 01 154,53qm, Whg. 01: 78,25qm, Whg. 02: 77,06qm, Whg. 03: 77,96qm, Whg. 04: 75qm, Whg. 05: 57,47qm Whg. 06: 64,62qm Total: 584,89qm Vermietbare Fläche: 1.040qm # Energie Wesentliche Energieträger: GAS Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-09-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 520