Beschreibung

DIE WOHNUNG Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in Koblenz, die sich über zwei Etagen – das Dach- und Galeriegeschoss – erstreckt. Die moderne Raumaufteilung, zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sowie der Wohnbereich mit offener Küche machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Abstellraum in Küchen-Nähe, großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke und Stauraum, 2 Bäder. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. DAS OBJEKT In guter Lage von Koblenz ist die moderne Wohnanlage „Andernacher Straße 22“ mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen und einer attraktiven Gewerbeeinheit entstanden. Die Kombination aus stilvoller Architektur, durchdachten Grundrissen und optimaler Anbindung macht dieses Projekt ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Ihre Vorteile auf einen Blick: •Zentrale & gut angebundene Lage mit hervorragender Infrastruktur •Moderne Eigentumswohnungen von 50 m² bis 94 m² Wohnfläche •Gewerbeeinheit (24 m²) – ideal für Büro oder Ladenfläche •Flexible Grundrisse & individuelle Anpassungsmöglichkeiten (im Rahmen der Bauphase) •Barrierearme Erschließung – alle Einheiten per Aufzug erreichbar •Komfortable Parkmöglichkeiten: •12 Carport-Doppelstellplätze •1 Behindertenparkplatz •7 Außenstellplätze Adresse: Andernacher Straße 22, 56070 Koblenz Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung oder eine lukrative Gewerbefläche in Top-Lage von Koblenz! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung: kontakt@ifa-immobilien.de | 06589-918750 HINWEISE Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen des Objektes im Rahmen der Planungsphase. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon leicht abweichen. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,82 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe - Energieverbrauch: 8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 27.02.2025 - Gültig bis: 26.02.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 83764362