Beschreibung

# Objektbeschreibung In schöner, ruhiger Lage in Oberzent Ortsteil Finkenbach finden Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit separatem Bau-Grundstück (gegenüber). Es besteht erheblicher Renovierungsstau, so dass eine Kernsanierung erforderlich ist. Das Haus wurde ca. 1890 erbaut. Es umfasst aktuell eine Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss mit 3 Zimmer, Küche, einem Wannen-Bad und einem separatem WC - hier besteht erheblicher Renovierungsstau. Ein weiterer Bereich mit zwei Zimmern ist ebenfalls stark sanierungsbedürftig. Das Objekt bietet im Erdgeschoss verschiedene Keller-und Lagerräume mit separaten Eingängen. Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten - in absolut ruhiger Waldrandlage genießen Sie den Blick auf Wiesen und Wälder. # Ausstattung Die Ausstattung der Räume ist einfach und nicht mehr zeitgemäß sowie sanierungsbedürftig: - fünf Zimmer, Küche und 2 Bäder auf zwei Etagen verteilt - Nachtspeicheröfen - einfache Ausstattung - sanierungsbedürftig - Deckenhöhe teilweise nur ca. 2,00 m - Nebengebäude - Bau-Grundstück gegenüber (ca. 536 m²) Das Grundstück kann nach § 34 BauGB bebaut werden: d.h. die Bebauung muss sich an der Nachbarbebauung orientieren. Wenn Sie bereit sind, als versierter Handwerker*in Ihre Arbeitskraft und Kreativität zu investieren, schaffen Sie aus dem Haus ein gemütliches Heim für Ihre Familie. # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: sanierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen Grundstücksfläche: ca. 1037 m² Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Oberzent liegt im Herzen des Odenwaldes auf der Wasserscheide zwischen Main und Neckar. Der Ortskern des Oberzenter Ortsteil Beerfelden befindet sich in 420 Meter Höhe auf einem Sattel, der im Norden das Mümlingtal mit dem nach Süden zum Neckar liegenden Gammelsbacher Tal verbindet. Beerfelden verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Ca. 100.000 Einwohner leben in Oberzent mit seinen 19 Ortsteilen. Finkenbach hat ca. 450 Einwohner. Der Ort verfügt über ein Schwimmbad. Bis nach Beerfelden sind es ca. 8 Kilometer und bis nach Rothenberg ca. 7 Kilometer. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 466 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-07-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 362