Beschreibung

# Objektbeschreibung Wir stellen Ihnen ein außergewöhnliches Investitionsobjekt, das sich ideal für Investoren und Projektentwickler eignet, vor. Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.735 Quadratmetern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und liegt in einer attraktiven Lage. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 7.270,03 € Käuferprovision: 7,14% incl. Mwst Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 2735 m² Vermietbare Fläche: ca. 674 m² Sonstige Fläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, um genauer zu sein in Berlin-Westend, einem der begehrtesten und prestigeträchtigsten Stadtteile Berlins. Der Bezirk ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, historischen Bauten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur hier ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 Meter entfernt und wird von den Linien M49 und X34, die direkte Verbindungen zum Bahnhof Zoologischer Garten und weiteren zentralen Bereichen bieten, angefahren. Der nächste S-Bahnhof ist in 3 Busminuten oder 5 Fahrradminuten erreicht und bietet Anschluss an die Linie S3 (Spandau-Erkner) z.B. in 15 Minuten am Hauptbahnhof und die S9 (Spandau-BER) z.B. in 50 Minuten direkt am BER-Flughafen. Der nächste U-Bahnhof liegt ebenfalls nur 5 Fahrradminuten entfernt. Hier verkehrt die Linie U2 (Ruhleben-Pankow). Sie bringt Sie in gut 10 Minuten zum Zoologischen Garten und in gut 20 Minuten zum Potsdamer Platz. Perfekt! # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 258 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 19.04.2023 Gültig bis: 18.04.2033 Letzte Modernisierung: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI-10592