Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Wangen in einer ruhigen Sackgassenlage, erwartet Sie eine Immobilie, die keinerlei Wünsche offen lässt. Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus, 2006 mit Ausnahme des Kellers vollständig neu errichtet, setzt Maßstäbe in Sachen Luxus und Komfort. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine solide Massivbauweise, während das Obergeschoss in einer modernen Holzständer-Glas-Ausführung gestaltet ist. Auf über 309 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet dieses Objekt einen Wohntraum mit perfekt gepflegter und architektonisch sehr ansprechender Ausstattung. Umgeben von majestätischen Laubbäumen ist das Haus nahezu uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre. Erdgeschoss: Gewerbeeinheit und Ferienwohnung Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und moderne Gewerbeeinheit mit zwei Zimmern, die aktuell als Wohnung genutzt wird. 2021 wurde ein neues, großzügiges Tageslicht-Duschbad inkl. High-Tec-Toilette (Neupreis EUR 6.000,00) eingebaut. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf ein einladendes Holzdeck, das über eine Treppe direkt zum idyllischen Gartengrundstück führt. Die fünf kleineren Fenster im Wohnzimmer fungieren als Bildergalerie, die stets wechselnde, jahreszeitliche Ausblicke bietet. Die jetzigen Eigentümer haben den Grundriss optimiert und in der Küche eine Zwischenwand mit einer Glas-Schiebetür eingebaut, hinter der ein kleines Schlafzimmer mit großem Fenster entstand. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf den Garten. Diese Wohneinheit ist mit hochwertigen Fliesen sowie einem geölten Vollholzboden aus Eiche ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich, mit eigenem Eingang, eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit großem Küchen-Essbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 681 m² # Lagebeschreibung „In Wangen bleibt man hangen“ – so lautet der eingängige Slogan der erlebenswerten Stadt mit rund 27.000 Einwohnern, die in einer der schönsten Kulturlandschaften Europas liegt. Das Leben und Arbeiten dort gestaltet sich angenehm und zukunftsorientiert, denn Wangen gilt als Mittelpunkt des Württembergischen Allgäus. Wirtschaftlich, kulturell und gesellschaftlich bestens aufgestellt und seit 1974 mit dem Prädikat „Luftkurort“ ausgezeichnet ist Wangen in der ganzen Region und darüber hinaus bekannt für seine Gastfreundschaft und das bürgerschaftliche Engagement. So steht Wangen für nette Menschen, eine hohe Lebensqualität und Vielfalt. Der mittelalterlich geprägte Ortskern ist verkehrsberuhigt, dennoch ist die Stadt bestens ans Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A96, die Bundesstraßen B32 und B12 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen stehen für kurze Wege und schnelle Erreichbarkeit. Ergänzt wird das Straßennetz durch die Bahn, Buslinien und ein attraktives Radwegenetz. Leben, wo andere Urlaub machen. Wangen zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus: Moderne Industriebetriebe, traditionsreiches Handwerk und vielseitige Handels- und Dienstleistungsunternehmen bestimmen den Wirtschaftsstandort. Daneben befinden sich die vielfältigen Naturlandschaften im harmonischen Einklang. Lassen Sie sich begeistern. Das Heimatmuseum in der Eselsmühle birgt Geschichte und Geschichten; in der Hägeschmiede erwartet Sie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; während der Schwäbisch-Alemannischen Fasnet erleben Sie das Brauchtum und feiern ausgelassen, und in den vielen Sportvereinen können Sie sich fit halten und engagieren. Im Sommer genießen Sie das wunderschöne Allgäu und auch das Feiern kommt nicht zu kurz, denn das Kinder- und Heimatfest bildet einen weiteren Höhepunkt im Jahresverlauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-01-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 16337