Beschreibung

# Objektbeschreibung OBJEKT-NR. 3670: Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus in 95163 Bad Weißenstadt aus dem Jahr 1906 bietet eine zentrale Lage mit Nähe zum Weißenstädter See, zur Therme, zum Marktplatz und zu gastronomischen Einrichtungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m², einer Nutzfläche von ca. 119 m² und einem Grundstück von ca. 285 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Geschäftsfläche, ein Büro, ein Bad, ein Windfang, ein Nebengebäude über zwei Etagen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. als Werkstatt, Hobbyraum etc.) sowie ein separates WC. Das 1. Obergeschoss umfasst vier Zimmer, eine Küche und ein WC, das 2. Obergeschoss drei weitere Zimmer, ein Bad und einen Spitzboden. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Nahwärmeanschluss, der eine zukunftssichere und nachhaltige Heizalternative darstellt. Die bisherige Ölzentralheizung ist vorhanden, kann jedoch durch den modernen Nahwärmeanschluss ersetzt werden. Auch ein Glasfaseranschluss ist möglich – die Leitung liegt bereits vor dem Haus. Zudem wurde ein neuer Wasseranschluss in das Gebäude gelegt. Ein Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Energiedaten: EA-B, 332,7 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1906, EEK H Ein interessantes Objekt für Käufer, die eine zentrale Lage mit großzügigen Wohn- und attraktiven Gewerbeflächen kombinieren möchten. Einzug nach Absprache möglich. # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 285 m² Nutzfläche: ca. 119 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 332.7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-06-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3670