Beschreibung

Hier kommt eine tolle Gelegenheit zum Verkauf. Das als Gastronomie genutzte Anwesen steht auf einem rund 3.100 m² großen Grundstück in werbewirksamer Lage bei Grünkraut. Hier werden Sie gesehen und sparen sich somit viel Werbung! Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. Er bietet Ihnen einen freundlichen Eingangsbereich mit großer Theke sowie einen geteilten Gastbereich, wovon einer über einen weiteren Bar-Bereich verfügt. Natürlich sind auch entsprechend getrennte Sanitärbereiche vorhanden. Die Küche ist geschlossen, nebenan liegen der Kühlraum und sogar noch ein Lagerraum. Im Obergeschoss finden Sie Wohnräume, welche ursprünglich als Betriebsleiterwohnung genutzt wurden und im Moment vermietet sind. Auf Wunsch können diese auch zur Eigennutzung übernommen werden. Im Wirtschaftsteil des Gebäudes befinden sich ein ehemaliger Stall sowie diverse Lagerflächen. Über die Hocheinfahrt gelangen Sie in den Dachboden des Wirtschaftsgebäudes und auch zum Dachboden des Wohnhauses. Diese sind nicht ausgebaut und dienen im Moment als weitere Lagerfläche. Für zusätzliche Einnahmen sorgt die große PV-Anlage, welche auf dem Dach installiert wurde. Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck. Sowohl das Gebäude als auch das Grundstück haben ein enormes Potenzial. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3100 m² # Lagebeschreibung Im oberschwäbischen Westallgäuer Hügelland, etwa sechs Kilometer östlich der Kreisstadt Ravensburg, liegt der Ort Grünkraut. Die moderne Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine kulturelle Vielfalt. Sie bietet sowohl für die knapp 3.200 Einwohner als auch für Gäste einen hohen Freizeitwert und ist ebenso als Wirtschaftsstandort interessant. Landschaftlich geprägt durch die offene, unbewaldete Grünkrauter Höhenplatte befinden sich auf der Markung bedeutende Feuchtbiotope wie das Naturschutzgebiet „Quellmoore bei Englisreute“ und „Wasenmoos bei Grünkraut“ sowie weitere etwa 90 Biotope. Zwei Kindergärten und eine eigenständige Grundschule sind direkt in Grünkraut vorzufinden, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von zehn Kilometern – z. B. im Bildungszentrum Bodnegg, in Ravensburg und in Weingarten. Des Weiteren gibt es Außenstellen der Musikschule Ravensburg und der VHS. Dinge für den täglichen Bedarf werden in Grünkraut direkt angeboten, ebenso verschiedene Dienstleistungen – somit ist eine exzellente Nahversorgung garantiert. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze fehlen nicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Zur B 32 sind es fünf, zur A 96 20 Autominuten. Im Oberzentrum Ravensburg ist man in 10 Minuten und der Flugplatz Friedrichshafen ist in lediglich 30 Minuten zu erreichen. Auch der ÖPNV verkehrt regelmäßig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 230.31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-03-30 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 16586