Beschreibung

Ein nettes, einfaches Häusle für geschickte Handwerker Das Baujahr ist nicht bekannt, ebenfalls gibt es keine Planunterlagen – daher fiktives Baujahr ca. 1900. Geheizt wird mit Holz-Einzelöfen und Nachtspeicheröfen, im OG ist ein Pelletofen. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler aufbereitet. Kunststoff-Isolierfenster wurden ca 2011 eingebaut. Die Deckenhöhen sind unterschiedlich, ca. 2,00m im EG, Anbau EG ca. 2,19m und OG und DG ca. 1,90. Das Haus ist unterkellert mit 3 Kellerräumen. Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Flur und Treppe zum Obergeschoss. Kleiner Raum mit Waschmaschinenanschluss und WC. Anschließend die geflieste Küche mit Einbauten und Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Holzboden wurde nachträglich angebaut, hier hat man eine Deckenhöhe von ca. 2,19m, geheizt wird mit einem Kaminofen und einem Nachtspeicherofen. Ein Terrassentür führt zum überdachten Sitzplatz und zum kleinen Garten mit Terrasse und Holzschuppen. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit PVC-Boden und älterem Holzofen. Obergeschoß: Über eine Holztreppe im Eingangsflur geht’s ins OG. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ist gefliest. Ein kleines Zimmer mit Pelletofen und ein weiteres größeres Zimmer mit Nachtspeicherofen. Dachgeschoß: Ausgebaut – ohne Heizung. Flur, ein kleines Zimmer mit Küchenanschlüsse und einer Dachluke und ein weiteres größeres Zimmer. Weitere Abstellfläche hat man im Dachspitz. Näheres gerne auf Anfrage bzw. bei einem persönlichen Besichtigungstermin # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 305 m² # Lagebeschreibung In zentraler Lage von Gerabronn - daher vieles zu Fuß erreichbar. Gerabronn bietet alle Grund- und Versorgungseinrichtungen vor Ort. Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte usw. Reges Vereinsleben, Schulen, Gymnasium mit einem sehr guten Ruf, zwei Kindergärten, evangelische und katholische Kirche mit regem ökumenischem Austausch, Sparkasse und Volksbank, Metzgerei und Bäcker, Fitness-Center usw. Zur Autobahn A6 Ilshofen/Wolpertshausen sind es ca. 12km, nach Blaufelden und Rot am See ca. 7-10km, Crailsheim ca. 25km, nach Schwäbisch Hall ca. 30km. # Sonstiges Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 666,81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1900 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 666,81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.11.2024 - Gültig bis: 17.11.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 48044723