Beschreibung

Ein Refugium am Tegernsee: Stilvoller Landsitz m. 3.400 m2 Parkgrundstück im Landschaftsschutzgebiet m. traumhaftem Bergblick! Ca. 150 m2 Wohnfläche; ca. 135 m2 im Haus + ca. 15 m2 Terrassen/Balkon Anteil zu 50 % zzgl. ca. 100 m2 Nutzfläche = Ca. 250 m2 Gesamtfläche + evtl. Erweiterungsmöglichkeit - Modernisierungen ca. 2020 Heizanlage, ca. 2015 Dachdeckung, weitere: Bäder, Böden, Küche etc., urspr. Bj. ca. 1951 - ca. 3.400 m2 herrliches Grundstück m. altem Baubestand u. Gartenhaus, vollständig eingezäunt, ggf. auch zur Tierhaltung geeignet - 2 gr. Terrassen u. gr. Holzbalkon m. Bergblick - Garage - Energieausweis in Erstellung - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich # Ausstattung AUFTEILUNG: KG: Bauernstube, Gästebereich, Fitnessraum, Bad m. Dusche/WC/Waschbecken, Lagerraum, Heiz- u. Tankraum, Garage EG: Empfangsdiele, 42 m2 Wohnzimmer (2 Zimmer zusammengelegt), Küche, Bauernstube mit gr. Eckbank, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Windfang/Garderobe DG: Gr. Schlafzimmer m. Ankleide u. Balkon, Kinderzimmer, Bad m. 2 Waschbecken, Wanne, Dusche u. WC, Flur AUSSTATTUNG: Massivbauweise, stilvolle Holzfenster m. Fensterläden u. Bleiverglasung, schreinergefertigte, helle Holztüren m. aufgesetzten Rahmen u. teils m. Glasausschnitt, Eichen-Parkettböden, Fliesenböden im Keller, Öl-Zentralheizung (Heizanlage Bj. ca. 2020), helle Einbauküche m. Thekenbereich, diverse Einbauschränke, Kanal- u. Fernwasseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (=2,975 %) - Grundstücksfläche: ca. 3400 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Gmund am Tegernsee in idyllischer u. ebener Ortsrandlage, unmittelbar angrenzend an einen landschaftlich geschützten Bereich mit weitläufigen Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Eisdiele, Restaurants, Apotheke, Bank, Ärzte etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Am Tegernsee mit Seepromenade, Schiffsanlegestelle und Badeplätzen sind Sie in ca. 20 Gehminuten. In der Stadt Tegernsee gibt es zahlreiche Boutiquen, exclusive Cafés, Restaurants und das über die Landesgrenzen hinaus bekannte „Tegernseer Bräustüberl“ sowie reichhaltige Wellness- (u.a. See-Sauna), Kultur-, Sport- und Freizeitangebote. Sie befinden sich in einer der reizvollsten Natur- u. Wandergebiete mit zahlreichen Radwegen, Almen u. urigen Berghütten. Gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 318 zur Autobahn A 8 München/Salzburg, ca. 30 min. nach München u. ca. 80 min. nach Salzburg. # Sonstiges Innenfotos/Visualisierungen teilweise mit veränderter Innenausstattung und Möblierung! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 474