Beschreibung

Exklusives Neubau-Ensemble in begehrter Ausnahmelage. Das Projekt wird derzeit realisiert. Um den aktuellen Ansprüchen und Gegebenheiten in bester Weise gerecht zu werden, lag das Hauptaugenmerk seit der Planung auf einem nachhaltigen und energieeffizienten Konzept sowie auf der zeitgemäßen Gestaltung des Gebäudes. Dank der minimalistischen Architektursprache und fein gewählten Ausstattungselementen wird das Gebäude sowohl an der Fassade als auch in den Innenbereichen eine zurückhaltende Eleganz ausstrahlen. In Zukunft wird das Vorhaben durch den begrünten Innenhof komplettiert, dieser wird für alle Bewohner zugänglich sein und somit als erholsamer Begegnungsraum dienen. AUFTEILUNG l GRUNDRISSE: •38 Eigentumswohnungen •1- bis 4-Zimmer-Wohnungen •Ca. 41 m² bis ca. 153 m² Wohnfläche •Erdgeschosswohnungen größtenteils mit Terrasse •Geschosswohnungen mehrheitlich mit Balkon oder geschützter Loggia •Dachgeschosswohnungen teilweise mit großer Dachterrasse •Tiefgarage mit 38 Stellplätzen (Einzel- und Doppelparker) OBJEKTDETAILS: •Aufzug (UG bis in das 4. OG) •Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen •Energieeffizienzhaus (EH) 55 •Hybrid-Heizung (Luftwärmepumpe und Brennwertkessel) •Dezentrale Wohnraumlüftung •Praktische Kellerabteile •Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Doppelparkern •Ladelösung für E-Autos Es handelt sich um einen vorläufigen Energieausweis, die Daten können daher final geringfügig abweichen. Weitere Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte wenden Sie sich hierzu an unsere zuständige Objektbetreuerin, Frau Natalia Ilchyshyn. # Ausstattung GEPLANTES WOHNKONZEPT: 4. OG: •Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe •Helles Arbeits-/Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse •Stylisches Badezimmer mit ebenerdiger Walk-In-Dusche •Zugang zum 5. OG (Ebene 2) über eine Wendeltreppe 5. OG: •Großzügiger, sehr heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang •Offene Küche mit Zugang zum erholsamen und Platz für elegante Maßeinbauten •Zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur weiteren Dachterrasse •Masterbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster •Separates Gäste-WC Individuelle Sonderwünsche können nach Absprache berücksichtigt werden. AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS: •Lichte Raumhöhen von ca. 2,50 m •Echtholzparkett von Bauwerk in allen Wohn- und Schlafräumen •Fenster mit 3-fach Isolierglas •Individuell steuerbare Fußbodenheizung •Schalterprogramm von Gira •Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay •Bäder mit edler Markenausstattung •Elegante Fliesen von Porcelanosa •Badewannen von Kaldewei •Geflieste Duschen •Waschtische und WCs von Villeroy & Boch •Armaturen von Hansa # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Fertigstellung - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Luxus - Kaufpreis pro m²: 18.172,90 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € # Lagebeschreibung Urbanes Lebensgefühl in exponierter Raritätenlage - Ihr neues Domizil im Herzen der Stadt! Sehr beliebte und zentrale Wohnlage nahe der weitläufigen Theresienwiese. Die direkte Umgebung besticht durch die allerbeste Infrastruktur und die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Dank der Buslinie 132, der U-Bahn mit den Linien U3, U6 und der S-Bahn (ab dem Harras) sind umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, kleine Cafés und diverse Sporteinrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kleinere Parkanlagen und erholsame Grünflächen entlang der Isar laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung inmitten der Stadt ein. •Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 6 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station Implerstraße •Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Südbad •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Westpark •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 20.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-10-27 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 16649