Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese gepflegte Souterrainwohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Sie bietet einen Flur, ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit neuwertiger Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Vinyldesignbelag versehen; Küche, Flur und Bad sind gefliest. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 3.120,00 €. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3 % zzgl. der aktuell geltenden gesetzlichen MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 5.950,00 €inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dannjeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. # Lagebeschreibung Dieses attraktive Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Niedersalza, am westlichen Stadtrand von Nordhausen. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nordhäuser Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Restaurants und Geschäften ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur, etwa durch das Harzvorland, macht die Lage zusätzlich attraktiv. # Sonstiges Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Ausführliche Informationen und ein Exposé erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bei einer Anfrage an uns bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Energieausweis vorhanden # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-07-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE 7