Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive und hervorragend nutzbare Immobilie in Sondheim Stetten, idyllisch gelegen im nordwestlichen Bayern im Landkreis Rhön-Grabfeld. Umgeben von der Weite des Naturparks Bayerische Rhön bietet das Objekt gleichermaßen hervorragende Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermietung an Urlauber sowie für Käufer, die ein naturverbundenes, ruhiges und komfortables Eigenheim suchen. Flexibles Nutzungskonzept – Vermietung oder Eigennutzung Ob als dauerhaft bewohntes Zuhause, als Zweitwohnsitz oder als attraktive Ferienunterkunft zur Vermietung: Die Immobilie eignet sich für alle Lebens- und Nutzungsszenarien. Die moderne Ausstattung, der gepflegte Zustand und die naturnahe Lage bieten Familien, Paaren und Outdoor-Liebhabern ein hochwertiges Wohnumfeld. Gleichzeitig erfüllt das Objekt alle Anforderungen an eine professionelle Ferienvermietung mit stabilen Ertragsperspektiven. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche: ca. 140 m² Grundriss: durchdacht und familienfreundlich Schlafräume: Drei helle Schlafzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer – ideal für Familien, Gäste oder flexible Nutzung Wohn- und Essbereich: Großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Essplatz, perfekt für gesellige Abende und entspanntes Wohnen Küche: Moderne Einbauküche für Selbstversorger; Ablösung möglich Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne; separates WC Internet/Technik: Glasfaseranschluss für zuverlässiges Highspeed-Internet – ideal für Homeoffice und Gäste Heizung: Effiziente Gasheizung (Baujahr 2015) sowie PV-Anlage mit Speicher für eine nachhaltige Energieversorgung Fenster: Hochwertige, doppelt verglaste Holzfenster (2024) Außenbereich: Grundstück: ca. 350 m² Garten: Pflegeleichter Außenbereich, geeignet für Grillabende, Spiel- und Erholungsflächen – ideal für Bewohner und Feriengäste Garage: Kleine Garage, hervorragend nutzbar als Abstellfläche für Fahrräder, E-Bikes oder Wintersportausrüstung Lage und Freizeitmöglichkeiten: Die Rhön zählt zu den beliebtesten Mittelgebirgsregionen Deutschlands und ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Dank des UNESCO-Biosphärenreservats bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Umfangreiche Wander- und Radwege Wintersportangebote in der unmittelbaren Region Top-Ausflugsziele: Wasserkuppe, Kloster Kreuzberg, Schwarzes und Rotes Moor, Freilandmuseum Fladungen, Erlebnisbergwerk Merkers Attraktive Kurorte wie Bad Kissingen, Bad Bocklet und Bad Brückenau Kulturelle Highlights und urbane Infrastruktur in der Barockstadt Fulda Vorteile als Renditeobjekt (Ferienvermietung): Attraktive Renditechancen in einer stark nachgefragten Tourismusregion Flexible, saisonal anpassbare Preisgestaltung Hohe Auslastung durch breite Zielgruppen Zusätzliche Erlöspotenziale durch Services und Zusatzangebote Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und Betriebsausgaben Sofortige Vermietbarkeit dank vollständiger Ausstattung und gepflegtem Zustand Vorteile für Selbstnutzer Ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit hervorragender Lebensqualität Ideal für Familien, Paare, Ruhesuchende und Outdoor-Begeisterte Moderne Haustechnik und energieeffiziente Ausstattung Perfekt als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort für Wochenenden und Urlaube Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung flexibel zu kombinieren (z. B. zeitweise Eigennutzung, saisonale Vermietung) Verkaufspreis: EUR 135.000,- Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., mindestens jedoch EUR 4.000,00 zzgl. MwSt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail oder per WhatsApp zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² Anbieter-Objekt-ID: 123#VJwrxN