Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus, das im Jahr 1953/54 in massiver Bauweise errichtet wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 978 m² befindet. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladeneinheit, ergänzt durch ein separates Büro sowie einen Lagerraum, die vielfältige gewerbliche Nutzungen ermöglichen. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und umfasst ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien oder zur Vermietung. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller mit insgesamt fünf Kellerräumen, darunter zwei Heizräume, die Platz für Technik und Abstellmöglichkeiten bieten. Beheizt wird das Gebäude durch eine Kombination aus Ölheizung und Festbrennstoffanlage, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Ausbaureserve. 1997 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt, bei der das Dach samt neuer Gaube, die Elektrik und Wasserleitungen sowie der Innenausbau des gesamten Gebäudes modernisiert wurden. Im Jahr 2025 wurden der Schornsteinkopf, Dachfenster sowie ein Schneefang erneuert. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein Carport, die für ausreichend Stellfläche sorgen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Die massive Bauweise des Hauses vermittelt ein solides und dauerhaftes Wohngefühl und unterstreicht den werthaltigen Charakter der Immobilie. # Ausstattung - Wohnhaus mit Ladeneinheit - 100m² Wohnfläche - 978m² Grundstück - Baujahr ca. 1953/54 EG: - Laden - Büro - Lagerraum OG: - 1 Wohnzimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Küche - 1 Bad mit Badewanne und Dusche Keller: - 5 Kellerräume, davon 2 Heizräume Sonstiges: - Garage - Carport - Dachboden gedämmt - Sanierung 1997 umfasst Dach mit neuer Gaube, Elektrik und Wasser, Ausbau des gesamten Gebäudes. - Ölheizung und Festbrennstoff - Schornsteinkopf und Dachfenster sowie Schneefang neu 2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 978 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Drognitz liegt idyllisch im Landkreis Saalfeld und besticht durch ihre naturnahe und ruhige Lage am Rande des Thüringer Schiefergebirges. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit Wäldern, Wiesen und der nahegelegenen Saale-Talsperre Hohenwarte, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Erholungssuchende. Drognitz gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Saale-Rennsteig und ist Teil des Naturparks Thüringer Schiefergebirge/Obere Saale – ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler. Trotz der ländlichen Prägung ist die Anbindung an die nächstgrößeren Städte wie Saalfeld, Bad Lobenstein oder Pößneck gut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen in erreichbarer Nähe liegen. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Infrastruktur und eine hohe Wohnattraktivität aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hohenwartetalsperre, einem beliebten Ausflugsziel, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsfahrten, Angeln oder Baden bietet. Drognitz selbst verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, einen Kindergarten sowie kulturelle Angebote im Rahmen von Vereinen und Veranstaltungen. Die ruhige Lage kombiniert mit dem naturnahen Umfeld macht den Ort besonders für Familien, Senioren oder Menschen interessant, die Arbeit und Wohnen im Grünen verbinden möchten. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Theresa Poser # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Öl Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3953