Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus in Wolbeck mit einer Wohnfläche von ca. 165 qm eignet sich ideal für Familien, Paare oder jene, die Wert auf modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung legen, ohne auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die hohe Bauqualität, die durchdachte Raumaufteilung und die nachhaltige Ausstattung machen dieses Haus zu einem langfristigen und komfortablen Zuhause. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 409 qm großes Kaufgrundstück. Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise inklusive Photovoltaikanlage mit Speicher, so dass der Energieverbrauch besonders niedrig ausfällt – ein Pluspunkt für die Umwelt und für Ihren Geldbeutel! Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie, in dem keine Wünsche offenbleiben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor. - Rollläden elektrisch - Ankleidezimmer - Glasfaseranschluss - Photovoltaik Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, als Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wärme. Hier können Sie mit Familie und Freunden kochen, essen und entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zu Terrasse und Wintergarten. Zudem finden wir im Erdgeschoss eine geräumige Diele, ein Gäste-Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Des Weiteren finden wir im ausgebauten Dachgeschoss ein weiteres geräumiges Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Die Terrasse und der Garten sind ideal für sonnige Tage und bieten einen perfekten Platz für den Grillabend, eine gemütliche Auszeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Bei den Bodenbelägen im Erd- und Dachgeschoss handelt es sich um eine hochwertige Feinsteinzeugfliesen, sowie modernen Design Vinylboden. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollladen versehen. Bei der Heizung handelt es sich um eine umweltschonende Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Diese sorgt für angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima im ganzen Haus. Im Teilkeller finden wir diverse Kellerräume, in denen unter anderem die gesamte Haustechnik, wie die Photovoltaikanlage inkl. Speicher, eine Wasserentkalkungsanlage, sowie Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Abgerundet wird das Angebot mit der Doppelgarage inklusiv Wallbox, sowie zwei Stellplätze. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 1,25 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 409 m² # Lagebeschreibung Münster, eine Großstadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Erholung legen. Unser Einfamilienhaus in Wolbeck, nur 9,0 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet das Beste aus beiden Welten: städtisches Flair und gleichzeitig Nähe zur Natur. Die Stadt Münster ist bekannt für ihre fahrradfreundliche Infrastruktur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, sich sportlich zu betätigen. Mit über 65.000 Studenten ist Münster auch ein wichtiger Bildungsstandort, was sich in der Vielzahl an Schulen und Bildungseinrichtungen widerspiegelt. Unser Einfamilienhaus liegt in der Nähe zu mehreren Schulen, darunter ein Gymnasium, eine Hauptschule und eine Realschule, sowie zwei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet Münster eine Vielzahl an Möglichkeiten. In der Nähe unseres Einfamilienhauses finden Sie mehrere Sportvereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten. Wenn Sie sich für Kultur interessieren, können Sie den Wasserpark oder ein Museum besuchen, beide mit dem Fahrrad erreichbar. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es zahlreiche Parks und Naturreservate in der Nähe, wie das Naturreservat Dabeckskamp, den Wolbecker Tiergarten und den Bonnenkamp. Auch die Versorgung ist in Wolbeck bestens geregelt. Mehrere Supermärkte, sowie eine Bäckerei, und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns. Sprechen Sie uns an! Ihre Ansprechpartner: Dirk Kunstleve 02581 / 50 44 # Sonstiges Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte. !ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Sie wollen: - Immobilien kaufen oder verkaufen - eine Immobilie mieten oder vermieten - eine aktuelle Marktpreiseinschätzung für Ihr Grundstück oder Ihre Immobilien - bauen und benötigen ein Grundstück - eine Beratung und Planung Ihres Neubauprojekts - mehr zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen wissen - Ihren Altbau sanieren oder renovieren - den steigenden Energiepreisen durch objektbezogene Energiesparlösungen Einhalt gebieten - kompetente Handwerker - mehr über Ihr neues Umfeld wissen (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten...) - bestehende Finanzierungen zusammenfassen - öffentliche Mittel oder KfW-Darlehen in Anspruch nehmen - Bausparen Wenn Sie über den Kauf / Verkauf oder die Miete / Vermietung von Immobilien / Wohnungen nachdenken, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen weiter! Rufen Sie uns doch einfach an: Tel.: 02581 / 50 44 Dirk Kunstleve Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH Wir möchten Ihnen Zufriedenheit vermitteln und sind für Sie da, testen Sie uns! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 138783NW