Beschreibung

# Objektbeschreibung Entsprechend der vorhandenen Baugenehmigung wird das Dach aufgestockt, sodass ein 5. und ein 6. Obergeschoss mit jeweils drei neuen Wohnungen entstehen. Es handelt sich um zwei 2-Zimmer-Wohnungen und vier 3-Zimmer-Wohnungen mit gehobenem Ausbaustandard, die über einen Aufzug erreichbar sind. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mit einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Parkett, eine Klimaanlage zur Kühlung und Lüftung, hochwertige Fliesen sowie 3-fach-verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz. Da der Ausbau erst beginnt, ist das Einbringen von individuellen Gestaltungswünschen noch möglich. # Ausstattung - Wärmepumpe - Photovoltaik-Anlage – Fußbodenheizung – Parkett – hochwertige Fliesen – 3-fach-verglaste Fenster – Klimaanlage – Aufzug - Balkon # Weitere Angaben Verfügbar ab: 2026 Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,54 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich am Paul-Lincke-Ufer (Landwehrkanal) in der Nähe vom Görlitzer Park. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten sowie den bekannten Neuköllner Wochenmarkt am Maybachufer – Nähe U-Bahnhof „Kottbusser Tor“ (U1, U3, U8), der U-Bahnhof „Görlitzer Bahnhof“ (U1, U3) und der U-Bahnhof „Schönleinstraße“ (U8). Unweit befinden sich der Volkspark Hasenheide, der Bergmannkiez, das Deutsche Technikmuseum, das Tempelhofer Feld und der Treptower Park. # Sonstiges Die Heizungs- und Warmwasserversorgung dieser Wohnungen erfolgt mit regenerativer Energie entsprechend den aktuellen Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetz) so dass die Energieklasse A+ erreicht wird. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 14.01 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2035-07-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: Lausitzer24#20