Beschreibung

**Auf einem Blick:** Adresse: Hofstraße 18, Ostseebad Nienhagen Wohnfläche: ca. 47,76 m² Etage: Dachgeschoss (Maisonette) Kaufpreis: 220.000 € VB (Verhandlungsbasis) Provision: 4,76 % des Kaufpreises vom Käufer zu zahlen Hausgeld: 159,00 € / Monat Instandhaltungsrücklage: 39,80 € / Monat Status: Vermietet – Übergabe/Verkauf ab sofort möglich Monatliche Kaltmiete: 451,33 € **Objektbeschreibung:** Diese charmante und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der idyllischen Hofstraße im Ostseebad Nienhagen. Auf ca. 47,76 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die das Raumgefühl großzügig erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Eine funktionale Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Balkon rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. **Besonderheiten:** * Maisonette-Wohnung mit offener Galerie * Balkon * Bad mit Wanne * Einbauküche vorhanden * Laminatboden * Gepflegte Hausgemeinschaft * Ruhige und naturnahe Lage **Zur Vermietungssituation:** Die Wohnung ist seit über 15 Jahren an eine äußerst zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 451,33 €. Der Wunsch des Eigentümers ist es, das bestehende Mietverhältnis beizubehalten, sofern möglich. Eine sofortige Übergabe bzw. ein sofortiger Verkauf ist dennoch problemlos realisierbar. **Sonstiges:** Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) betragen 159,00 €. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 39,80 € monatlich. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf. **Lage:** Das Ostseebad Nienhagen liegt eingebettet zwischen Warnemünde und Heiligendamm direkt an der Ostsee. Die Hofstraße selbst besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Nähe zur Steilküste, dem „Gespensterwald“ und der Ostsee machen diesen Ort besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. **Fazit:** Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer – mit dem Wunsch einer vertrauensvollen Mieterin und einem gepflegten Gesamtbild bietet diese Wohnung alles, was langfristig Freude bereitet.