Beschreibung

In der idyllischen Gemeinde Polz unweit der Löcknitz, befindet sich dieses charmante Wochenendhaus mit einem 930 m² großen Grundstück. Das Haus, 1996 erbaut und 2005 um einen Anbau erweitert, bietet ca. 73 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, eine Grillecke und ein Nebengelass mit zwei Abstellräumen und Platz für Entspannung und Hobby. Durch die Lage in einem Wochenendhausgebiet (B-Plan) ist kein 1. Wohnsitz und keine Ferienhausvermietung möglich. Es bietet 3 Wohnräume, 2 Kammern, 1 Duschbad und eine Küche. Es ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Heizung, Strom, Wasser und einer vollbiologischen Kläranlage. Das Grundstück ist eingezäunt und bietet einen idyllischen Garten mit Obstbäumen, Ziergehölzen und Blumen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und sich im Freien entspannen. Zusätzlich laden die Terrasse vor dem Haus eine weitere Sitzecke zum Frühstücken und zu Grillabenden ein. Kindern bietet das Grundstück ausreichend Platz zum Spielen, Tollen, Toben und verstecken. Das Haus liegt in einer ruhiger Wochenendsiedlung in Waldrandlage. Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Bootfahren. Dieses Wochenendhaus ist die ideale Wahl für alle, die ein gemütliches Wochenenddomizil suchen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser idyllischen Oase begeistern. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale: - Dacheindeckung mit Betondachsteinen, - Holztafelbauweise, - Holzfenster mit Isolierglas (2006), - die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung (Bj. 2025 Brennwerttherme), - Ausstattung Bad: Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC (ca. 2005 modernisiert), - die Fußböden sind mit Dielen und Fliesen belegt, - 2005 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert, - der Verkaufsgegenstand ist ortsüblich erschlossen, - die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage, - das Grundstück ist eingefriedet, - Fahrzeuge können auf einem Stellplatz abgestellt werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 930 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Polz bei Dömitz ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland. Die Gemeinde liegt im äußersten Südwesten des Landkreises, etwa 10 Kilometer östlich von Dömitz und etwa 30 Kilometer südlich von Ludwigslust. Es befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist. Die Gemeinde liegt unweit des Flusses Elbe und in der Nähe des Naturparks "Elbtalaue-Wendland", der für seine vielfältige Flora und Fauna bekannt ist. Polz ist über die Bundesstraße 191 und die L137 zu erreichen, die durch die Gemeinde verläuft. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 (Bj. Wärmeezeuger 2025) - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BS-03120