Beschreibung

# Objektbeschreibung Repräsentatives Landhaus im Fachwerkstil mit parkähnlichem Grundstück und Schwimmhalle in Dortmund-Brechten Für viele Jahre war dieses Anwesen ein glückliches Zuhause für seine Bewohner. Dieses repräsentative Landhaus im traditionellen Fachwerkstil wurde 1986 erbaut und verbindet zeitlose Architektur mit exklusivem Wohnkomfort. Auf ca. 256 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Raumstrukturen und viele hochwertige Ausstattungsmerkmale – darunter eine elegante Schwimmhalle (beheizt), ein gemütlicher Kamin sowie eine stilvolle Kellerbar. Das Anwesen ist mit einer Solaranlage sowie mit einer PV-Anlage ausgestattet. Dies sorgt für niedrige Energiekosten. Das parkähnliche Grundstück mit rund 8.686 m² begeistert mit altem Baumbestand, Teichanlage und Obstwiese – eine private grüne Oase am Rande von Dortmund-Brechten. Die Außenfassade aus Klinker mit Eichenfachwerkapplikationen unterstreicht den rustikalen Charme dieses Anwesens. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung (Bj. 2000) mit einem neuen Weißhauptbrenner. Ein Energieausweis ist bereits beantragt. Eine Doppelgarage, ein großes Carport sowie eine eigene Zufahrtstraße mit elektrischem Schiebetor und Wendehammer (Rondell) runden dieses besondere Angebot ab. # Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Diele, zwei Gäste-WC, Kaminbereich, Wintergarten, Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Treppenaufgang Grundrissaufteilung Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Studiobereich, zwei Kinderzimmer, WC, Balkon Grundrissaufteilung Kellergeschoss: Flur, Vorraum, Kellerbar, Vorratskeller, Kellerraum mit Kühlraum, Waschküche, Heizungskeller, WC, Kellerraum # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 8686 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Anwesen befindet sich in begehrter und grüner Randlage von Dortmund Brechten – einer Gegend, die ländliches Flair mit hervorragender städtischer Anbindung vereint. Die Immobilie liegt eingebettet in eine großzügige, parkähnlich gestaltete Gartenlandschaft und ist über eine private Zufahrt erreichbar, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, altem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt unmittelbar an unverbaute Naturflächen, was einen freien Blick ins Grüne sowie ein naturnahes Lebensgefühl ermöglicht. Zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das Stadtzentrum von Dortmund ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Die Anbindung an die A2, A45 und B236 macht den Standort zudem attraktiv für Berufspendler in Richtung Ruhrgebiet, Münsterland oder Sauerland. Die Lage ist ideal für anspruchsvolle Familien, Naturfreunde oder Gartenliebhaber, die nicht auf eine gute Anbindung und städtische Infrastruktur verzichten möchten. Das Grundstück bietet dabei nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder repräsentatives Wohnen. # Sonstiges Freistellung: Nach Vereinbarung Der Kaufpreis 1.250.000,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. # Energie Wesentliche Energieträger: Öl Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A1720