Beschreibung

**LAGE** Die Kartäuserstraße liegt im beliebten Stadtteil Fraulautern der Kreisstadt Saarlouis – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, gepflegt und bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Makrolage: Saarlouis ist eine der wirtschaftsstärksten Städte im Saarland und bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der französischen Grenze mit direktem Anschluss an die A620, die B51 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Das macht Fraulautern besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – genauso wie Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine in der Umgebung. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Objektbeschreibung In der ruhigen und beliebten Kartäuserstraße in Saarlouis-Fraulautern liegt ein modernes Sechs-Familienhaus mit zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,05 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine großzügigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderer Fokus liegt auf der Energieeffizienz: Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet, was Ihnen nicht nur niedrige Betriebskosten sichert, sondern auch Zugang zu attraktiven Förderprogrammen ermöglicht. Ein Stellplatz ist optional zum Kauf erhältlich. Raumaufteilung Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer Kinderzimmer / Büro Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss großem Balkonj Wohnungslage: Dachgeschoss Bezug: ab sofort Derzeitige Nutzung: frei * Bad mit Fenster und Dusche * offene Küche * Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden * Fenster: Kunststofffenster * Weitere Räume: Abstellraum * Anschlüsse: Kabelanschluss **ENERGIE & HEIZUNG** Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 2025 Wesentliche Energieträger: Luft - /Wasserwärmepumpe Gültigkeit 18.03.2024 bis 18.03.2034 Effizienzklasse A+ Endenergiebedarf 22,72 kWh/(m²·a) WEITERE ENERGIEDATEN Haustyp KfW 55 Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe **Provision:** 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.