Beschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumobjekt in Doberlug-Kirchhain! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinen 9 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 245 m² Wohnfläche reichlich Platz für zwei Familien oder eine Familie mit Gästen. Das großzügige Grundstück von 1.170 m² verspricht Privatsphäre und Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Ausstattung ist praktisch und funktional, ideal für ein gemütliches Zuhause. Die Böden variieren zwischen eleganten Dielen, praktischen Fliesen und gemütlichem Teppichboden, die sich harmonisch durch das Haus ziehen. Zu den Highlights dieser Immobilie zählen: - Insgesammt 2 Wohneinheiten: EG 3 Zimmer mit ca. 80 m² & OG 7 Zimmer mit ca. 165 m² - Eine Garage für bequemes Parken - Ein Keller mit zusätzlichem Stauraum - Praktische Abstellräume - Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist - Ein idyllischer Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien - Ein Kamin sowie ein Kachelofen, die für gemütliche Abende sorgen - Ein großzügiger Anbau mit Werkstatt- und Garagenbereichen ideal für Handwerker und Schrauber Die moderne Gas-Heizung als Leasinggerät gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Dieses Zweifamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Objekt begeistern! # Ausstattung Aufteilung: - Hausflur mit Zugang zum Hof und Garten + Treppe zur Wohnung im Obergeschoss - PKW Garage ca. 10 x 3 Meter mit elektr. Tor Wohnung 1 im Erdgeschoss: - Flur - Zimmer 1 als Wohnzimmer + Kachelofen - Zimmer 2 als Gäste oder Arbeitszimmer - Zimmer 3 als Schlafzimmer - Küche + Einbauküche von 2021 - Bad + Fenster + Wanne Wohnung 2 im Obergeschoss: - Flur - Zimmer 1 als Schlafzimmer - Zimmer 2 als Wohnzimmer - Zimmer 3 als Esszimmer - Zimmer 4 als Arbeits oder Kinderzimmer - Zimmer 5 als Arbeits oder Kinderzimmer - Zimmer 6 als Arbeits oder Kinderzimmer - Zimmer 7 als Arbeits oder Kinderzimmer - Bad + Fenster + Dusche + Wanne - Küche Außenbereich: - Hinterhof + Abstellraum + Waschküche mit Heiztechnik + separate Treppe zur Wohnung 2 - Garten + PKW Zufahrt (möglich) Nebengebäude (Anbau): - Große Werkstatt 1 - Große Werkstatt 2 oder Garage + Treppe Werkstatt 3 im Obergeschoss Modernisierungen: - Elektrik Nebengelass - Dach Nebengebäude - Dach Wohnhaus - Dämmung Wohnhaus - Fenster Energieausweis liegt (noch) nicht vor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 812,24 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). - x-fach Miete: 15.08 - Grundstücksfläche: ca. 1170 m² - Vermietbare Fläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie im Herzen von Doberlug-Kirchhain. Dieses zentral gelegene Anwesen bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Ruhe. Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem andere Städte zu erreichen. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien. Genießen Sie die grünen Parks und Erholungsgebiete in der Umgebung, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. # Sonstiges Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr. Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 308CS