Beschreibung

# Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung aus ca. dem Baujahr 1950. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23 m2 Wohnfläche. Die Wohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer. Der südlich ausgerichtete Balkon ist von hier aus zu begehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche. Zu der Einheit gehört ein separater abschließbarer Kellerraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum. • Ein Zimmer • Balkon • Badezimmer • Einbauküche # Ausstattung Das Objekt ist in einfachem Standard ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Der Zustand ist als gepflegt zu bezeichnen. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 3.173,91 € Käuferprovision: Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuch- kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. x-fach Miete: 20.28 Vermietbare Fläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zentrum Bremens und ist umgeben von den Stadtteilen Mitte im Norden, Obervieland im Osten, Huchting im Süden und Woltmershausen im Westen. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede unterteilt. Mit 45.016 Bewohnern (Stand 2015) weist der Stadtteil die größte Einwohnerzahl Bremens auf. Die Neustadt liegt auf der Hauptentwicklungsachse Bremens. Mit dem Airport und der Hochschule Bremen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeutende Großbetriebe, bei-spielsweise aus der Luft- und Raumfahrt. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt. Über die A1, A27, A28 und B75 ist er an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien 1, 4, 6, 8,26 und 27, die Nachtlinien N1 und N9 sowie die Zugverbindung RS 3 und RB 58 erschlossen. Das Stadtbild des Ortsteils Alte Neustadt wird durch die Industrie-Skyline der Konzerne Kraft Foods Deutschland, Hachez und Beck's gekennzeichnet. Die Alte Neustadt gilt als attraktiver Wohnort in unmittelbarer Nähe zur Weser. Die Wohnbebauung besteht größtenteils aus gereihten Altbremer Häusern, in denen Einpersonenhaushalte vorherrschen. Im Teerhof, auf der Halbinsel zwischen Weser und kleiner Weser gelegen, befinden sich hochwertige Wohnungen, Büros und das Museum Weserburg. Darüber hinaus findet man in der Alten Neustadt den Hauptstandort der Hochschule Bremen, ein Hallenbad, die Stadtteilschule, das Rote-Kreuz-Krankenhaus sowie diverse Kleingärten. Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastrukturen sind im gesamten Ortsteil zu finden. • Zentrale und beliebte Lage • Hervorragende ÖPNV-Anbindung • Rotes Kreuz Krankenhaus fußläufig • Freizeitangebote gut erreichbar • Zentrumsnah • Naherholung Wallanlagen fußläufigEntfernungen: Flughafen 3,5 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 106,05 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.07.2018 Gültig bis: 04.07.2028 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: G250620