Beschreibung

# Objektbeschreibung Jetzt Förderkredit in Höhe von 150.000 € zu vergünstigtem Zins sichern – QNG-zertifiziert! In zentraler Lage von Lappersdorf-Kareth entsteht ein modernes Neubauensemble mit insgesamt sieben Häusern, das Architektur, Qualität und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Die Gebäude werden nach dem KfW-40 Standard errichtet und erfüllen zusätzlich die strengen Kriterien des QNG-PLUS-Siegels – ein Garant für energieeffizientes, gesundes und zukunftssicheres Wohnen. Die massive Ziegelbauweise, eine hochwertige Dämmung sowie die fossilfreie Heiztechnik über Wärmepumpen sorgen in Kombination mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Betriebskosten und ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und eine moderne Fassadengestaltung verleihen dem Quartier einen eleganten, zeitlosen Charakter. Die Wohnanlage bietet ein durchdachtes Freiraumkonzept mit Balkonen, Terrassen, Dachterrassen und Gartenanteilen sowie einer komfortablen Tiefgarage mit optionalen E-Lademöglichkeiten. Das angebotene Penthouse zählt zu den exklusivsten Einheiten des gesamten Projekts. Auf ca. 107 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept mit klarer Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur ca. 18 m² großen Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das elegante Hauptbadezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ergänzend dazu steht ein zweites, kleineres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Mit seiner Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und exklusiven Wohnmerkmalen stellt dieses Penthouse eine seltene Gelegenheit dar – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und zugleich attraktiv für Kapitalanleger. # Ausstattung Die Ausstattung des Penthouses verbindet hochwertige Materialien mit modernem, zeitlosem Design. Ein edler 3-Schicht-Parkettboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre, während Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern und Funktionsbereichen für Stil und Alltagstauglichkeit sorgen. Das Hauptbadezimmer bietet eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie eine großzügige Badewanne. Ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Dusche ergänzt den Komfort der Wohnung. Eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes und dauerhaft frisches Raumklima. Große Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung erfüllen hohe energetische und schallschutztechnische Anforderungen und lassen viel Tageslicht einfallen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Moderne weiße Innentüren in CPL-Ausführung runden das elegante Gesamtbild ab. Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Standard und trägt das QNG-PLUS-Nachhaltigkeitssiegel dank effizienter Wärmepumpentechnik, moderner Dämmung und nachhaltiger Materialien. # Weitere Angaben Verfügbar ab: 2027 Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.500,00 € # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in Lappersdorf, einer begehrten und ruhigen Wohnlage direkt vor den Toren Regensburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und familienfreundlicher Atmosphäre aus – ideal für alle, die städtische Nähe mit einem naturnahen und entspannten Lebensstil verbinden möchten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B16 und A93 sowie der guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind sowohl Berufspendler als auch Familien optimal angebunden. Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität macht Lappersdorf zu einer besonders gefragten und exklusiven Wohnlage im Regensburger Raum. # Sonstiges Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und unverbindlichen Erstgespräch. Alle Angaben, Informationen und Darstellungen dieses Exposés wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Das Exposé basiert auf dem aktuellen Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Erstellung. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags einschließlich sämtlicher Anlagen. Alle Angaben erfolgen freibleibend und unter dem Vorbehalt eines Zwischenverkaufs sowie möglicher Änderungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen der Illustration und können von der späteren Ausführung abweichen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Kaufangebot dar. Alle genannten Förderprodukte unterliegen den jeweiligen Förderbedingungen der KfW-Bank. Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für den Käufer entstehen keine Maklergebühren. # Energie Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Energieverbrauch: 6.2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 127594165#URwwLG