Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aussichtslage In einer ruhigen Sackgasse in schöner Aussichtslage befindet sich dieses attraktive Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen. Je nach Wunsch können Sie verschiedene Wohnungen selbst bewohnen und andere vermieten. Aktuell ist die Einliegerwohnung im Gartengeschoss vermietet, während die beiden Hauptwohnungen zuletzt zum attraktiven Einfamilienhaus zusammengelegt wurden. Die Immobilie eignet sich deshalb besonders gut für all diejenigen, die Wohnen und Kapitalanlage auf hohem Niveau kombinieren möchten oder für Familien, die mit mehreren Generationen einziehen möchten. Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern renoviert, so dass sich das Haus insgesamt in einem sehr soliden Zustand befindet. Es zeichnet sich besonders durch die hellen Räume aus, die durch die vielen und großen Fensterflächen entstehen. Von den beiden Hauptwohnungen im Erd- und im Dachgeschoss haben Sie eine wundervolle Aussicht ins Grüne. Bitte zögern Sie nicht, gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung - Bei Bedarf auch auf drei Wohnungen aufteilbar - Schöne Aussicht, ruhige und bevorzugte Lage - Garage - Doppel-Carport - 3 Küchen - Wintergarten - Attraktiver Garten - Balkon Und vieles mehr! - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 769 m² # Lagebeschreibung Nagold, charmant gelegen am Rande des Schwarzwalds, verbindet historisches Flair, naturnahe Erholung und eine moderne Infrastruktur zu einem besonders lebenswerten Wohnumfeld. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig liegt sie in unmittelbarer Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und dem idyllischen Flusslauf der Nagold – ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Nagold überzeugt mit einem gelungenen Mix aus Altstadt-Charme, einem vielseitigen Gastronomieangebot und attraktiven Freizeitmöglichkeiten wie dem Stadtpark, dem Freibad oder zahlreichen Sportanlagen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B28 und die nahegelegene Autobahn A81 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Horb, Böblingen, Tübingen und Stuttgart gewährleistet. Der Bahnhof Nagold bietet zudem eine bequeme Anbindung an den Regionalverkehr mit Anschluss an das überregionale Schienennetz. Nagold ist somit der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende, die Zentrumsnähe, Natur und gute Erreichbarkeit schätzen. Die hohe Lebensqualität, das vielfältige Angebot und die landschaftlich reizvolle Lage machen die Stadt zu einem gefragten Lebensmittelpunkt in der Region. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Energieverbrauch: 112,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.08.2025 - Gültig bis: 10.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 09270