Beschreibung

Der Name „Flair 110“ steht für 110 Quadratmeter Wohnerlebnis: Ein Blickfang sind die bodentiefen Fenster, die den Wohnbereich mit viel Licht durchfluten. Hell, gemütlich und weitläufig – genügend Raum zum Entfalten im ganzen Haus. Wohnzimmer und Essbereich sind miteinander verbunden und die geräumige Küche wird schnell zum beliebten Familientreffpunkt. Bei Bedarf, zum Beispiel für das Büro zu Hause, kann im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer eingeplant werden. Das "Flair 110" ist großzügig gestaltet, sowohl im Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer, als auch im Bad. Dieses Familienhaus überzeugt mit seinem Charme. # Ausstattung Was bedeutet "Vollausstattung" bei Town & Country Massivhaus? Haus inklusive: - Hausbau-Schutzbrief, inklusive 18 Monate Festpreisgarantie - Planungsleistungen und Bauantrag - Bauwesen- und Bauherrenhaftpflichtversicherung - Baugrunduntersuchung - Baustelleneinrichtung und Baustellen-WC - Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator - Bauleitung - Fremdüberwachung durch einen unabhängigen Baugutachter - Blower-Door-Test - Erdarbeiten und Entwässerung - Bodenplatte - Putz- und Spachtelarbeiten - Dämmung und Gipskartonverkleidung - Dacheindeckung und Spenglerarbeiten - Fenster und Fenstertüren mit 3fach-Verglasung - Haustüre und Innentüren - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe - Vorrüstung Photovoltaik-Anlage - Lüftung - Elektrische Rollläden mit Funkmotor - Sanitäranlagen und –installation inkl. bodengleiche Dusche und Außenwasserhahn - Fliesen in Bad und WC - umfangreiches Elektropaket mit Vorrüstung Anschluss E-Auto, Außensteckdose, Spitzbodenbeleuchtung - alle sonstigen Ausbaugewerke ohne Tapeten und Bodenbeläge - Küchengutschein # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2025 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 654 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die Ruhe und den Charme der Rhön mit dieser einzigartigen Immobilie in Dermbach. Dieses bezaubernde Anwesen befindet sich in einer idyllischen Lage, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen begeistern wird. Dermbach liegt eingebettet im Herzen der Rhön, einem Mittelgebirge, das für seine atemberaubenden Landschaften und seine vielfältige Flora und Fauna bekannt ist. Hier genießen Sie eine einmalige Kombination aus ländlichem Flair und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen möchten – die Rhön hält für jeden etwas bereit. Die malerischen Wanderwege und die idyllischen Radrouten laden zu ausgiebigen Touren ein, während die nahegelegenen Seen und Flüsse ideale Orte für Wassersport und Entspannung sind. Trotz der idyllischen Lage ist Dermbach gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise, während der Bahnhof in Dermbach eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. In Dermbach selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken – alles ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort, sodass Sie sich und Ihrer Familie ein sorgenfreies Leben in dieser wunderschönen Region ermöglichen können. Erleben Sie die Vorzüge des Landlebens mit all dem Komfort, den Sie sich wünschen. Diese Immobilie in Dermbach ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands. # Sonstiges Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem: o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft o Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR o TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice o FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung Hier im Preis enthalten ist das Haus mit Vollausstattung, ohne Sonderausstattung, ohne Tapeten und Bodenbeläge. Dazu kommen die Kosten für das Grundstück und die Kauf- und Baunebenkosten. Bitte beachten Sie, dass Bilder Zusatzausstattung enthalten können. Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gern an oder vereinbaren Sie einen Termin unter der Rufnummer: 03695-853367 angela.krell@tc.de Noch mehr Häuser finden Sie auf unserer Webseite: www.kulsa.de Gern vermitteln wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Angebot über unseren hauseigenen Finanzierungsservice. So genießen Sie das Rundum-Sorglos-Paket "Alles aus einer Hand". # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: April 2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AKR_UA_F110_261993011300