Beschreibung

Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche in der Galerie ein außergewöhnliches Raumgefühl und idealen Wohnambiente. Diese Wohnimmobilie, die Mitte 2027 fertiggestellt werden soll, bietet perfekten Wohnkomfort. Der einladende Dielenbereich bildet den zentralen Eingangspunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Gästezimmer/Büro, das Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit offener Raumgestaltung. Vom Wohnbereich aus führt ein separater Zugang in den privaten Schlaftrakt. Dieser umfasst ein geräumiges Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und punktet durch modernes Design. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen zur Küche hin gestaltet (ohne Einbauküche) und beeindruckt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 10,40 m² große Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die über eine Raumspartreppe erreichbare Galerie mit ca. 25 m² zusätzlicher Nutzfläche. Diese eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder weitere Rückzugsmöglichkeit. Für Stauraum sorgt ein praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme. Damit Ihr PKW immer trocken und einen sicheren Platz hat, kann ein Carportstellplatz mit begrüntem Flachdach ebenfalls erworben werden. In der aktuellen Bauphase können individuelle Sonderwünsche noch berücksichtigt werden – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen! Zögern Sie nicht, Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und aufstrebenden Gemeinde zu besichtigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Zukunft in dieser wunderbaren Wohnung zu gestalten. Die Wohnung wird nach kompletter Fertigstellung bezugsfertig übergeben. # Ausstattung - Mauerwerk aus hartgebrannten Verblendern in einem Rotton. - Bodentiefe Sprossenfenster, 3-Fach Verglasung - Außenrollläden, Fensterläden - Energiekonzept mit Photovoltaik und Luft-Wärme-Pumpe - Vinylbodenbelag in Holzoptik (Eiche Natur) - Hochwertiges Tageslichtbad mit modernen Feinsteinzeugfliesen - "Walk-in" Dusche mit Duscharmatur von Vigour - Sanitärausstattung von Geberit - Fußbodenheizung - Loggia - EG-Wohnungen /Sondernutzungsrecht Garten -Fertigstellung im 4. Quartal 2027. weitere baulichen Ausführungen und Ausstattungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Baubeschreibung. - Galerie # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 4. Quartal 2027. - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 € - Nutzfläche: ca. 25,02 m² # Lagebeschreibung Das schöne Wohnensemble befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Worpswede. Als Heimat der berühmten Künstlerkolonie bietet der Ort eine traditionsreiche Verbindung von Kreativität und Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie der Barkenhoff, die Große Kunstschau, das Haus im Schluh und die Worpsweder Kunsthalle zeigen in wechselnden Ausstellungen die Vielfalt der Worpsweder Kunstbewegung. Zahlreiche Galerien, Ateliers und Künstlerhäuser machen den Ort zum Zentrum kreativen Schaffens. Auch musikalisch hat Worpswede viel zu bieten: Die Music Hall Worpswede gilt als überregional geschätzter Veranstaltungsort für Live-Musik und Kultur. Ob Rock, Jazz, Singer- Songwriter oder Lesungen sorgen hier regelmäßig für unvergessliche Abende. Darüber hinaus lädt Worpswede auch kulinarisch zum Genießen ein: Namhafte Restaurants wie das Restaurant zum Hemberg, das Hotel Village, das Worpsweder Tor oder Essen am Worpsweder Bahnhof bieten vielfältige Gaumenfreuden. Und wer Lust auf Kaffee und Kuchen hat, sollte sich einen Besuch im traditionsreichen Café Schulken nicht entgehen lassen.Entfernungen: Grundschule 0,3 km Autobahn 16,7 km Zentrum 1 km # Sonstiges Der Bauherr trug lange in sich die Idee, ein Wohnen-Ensemble zu schaffen, das nachhaltig ist und sich sanft in die vorhandene Natur einfügt. Wir finden, dass ihm dies durch die beiden Wohnhäuser gelungen ist – angepasst an die Worpsweder Architektur und mit feinem Gespür dafür, was heute energetisch wirklich zählt. Bauträger Hanseatische Immobilien Handlung GmbH Hermann-Hollerith-Str. 9 in 28355 Bremen Generalunternehmer HM Ideenhaus Premium Architektur Insterburger Str. 31 in 28207 Bremen Eine Einbauküche sowie das in den Visualisierungen dargestellte Mobiliar ist in diesem Immobilienangebot nicht enthalten. Wir freuen uns, Ihnen eine digitale Präsentation dieser außergewöhnlichen Immobilie anbieten zu können. Bitte beachten Sie, dass alle hier dargestellten Bildmaterialien digitalisiert sind. Obwohl wir bemüht sind, eine möglichst genaue Darstellung der Materialien, Farbgebungen und Größenverhältnisse zu gewährleisten, können Abweichungen auftreten. Für solche Abweichungen können wir keine Haftung übernehmen. Auch die Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen und Grundrisse sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Ihnen bei weiteren Fragen oder einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung zu stehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 746