Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Sitzendorf überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage im idyllischen Schwarzatal. Das massiv errichtete Gebäude bietet auf zwei Etagen jeweils rund 100 m² Wohnfläche, die sowohl als separate Wohneinheiten als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Familien mit mehreren Generationen, für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist großzügig und hell gestaltet, sodass in beiden Etagen ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen aus dem Jahr 2009 für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Gasbrennwerttherme, die 2023 im Kellergeschoss installiert wurde und eine effiziente Beheizung gewährleistet. Der Keller selbst bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem einen praktischen Fahrradkeller sowie eine integrierte Zisterne, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze sichern ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden, gepflegten Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder durch die klare Trennung der Einheiten als Mietobjekt mit stabilem Ertragspotenzial. Dank der idyllischen, aber verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von der Ruhe des Schwarzatals, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule und Bahnanschluss sind im Ort vorhanden. Dieses Haus verbindet solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Lage – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung - zwei abgeschlossene Wohneinheiten - perfekt für Vermietung oder Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus - zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2009/1992 - Kachelofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2009 - zwei Garagen, zwei Freiplätze - Fahrradkeller - Zisterne im Keller - Massivhaus - neue Gasbrennwerttherme im Kellergeschoss 2023 - großzügige, helle Räume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 511 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im historischen Unterdorf von Sitzendorf, direkt an der Hauptstraße – dem Herzstück dieses charmanten Straßendorfs im Schwarzatal. Rechts und links erheben sich bewaldete Höhenzüge des Thüringer Schiefergebirges, die dem Ort einen malerischen Rahmen geben. Sitzendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur: Fußläufig erreichbar sind Geschäfte, Arztpraxen, Gaststätten sowie die Ortsverwaltung und Kirche. Der Bahnhof an der Schwarzatalbahn sichert eine gute regionale Verkehrsanbindung. Die Umgebung lädt zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein: Wanderrouten, der Bismarckturm mit weitreichenden Aussichten, das Bauernmuseum, Naturlehrpfade und seltene Geotope wie das Felsen-Geotop prägen das Bild. Sitzendorf ist zudem an kulturelle Routen wie die Porzellanstraße, Klassikerstraße und Rennsteig angebunden – ideal für aktive und kulturinteressierte Bewohner. Insgesamt verbindet das Objekt idyllische Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit und lebendiger Heimatverbundenheit – ideal für Familien oder naturnahe Anspruch, gepaart mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf den Informationen, die uns von Dritten (insbesondere Eigentümern oder Auftraggebern) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Vermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH-SD/MEMA