Beschreibung

Das aus dem Jahr 1892 stammende Haus kann mit umfangreichem Sanierungsaufwand wieder mit altem Charme in neuem Glanz erstrahlen. Mit ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzlich ausbaubarer Fläche im Dachgeschoss, bietet es div. zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Seitens der Gemeinde werden vom Grundstück, an der nordöstlichen Zufahrt, noch ca. 75 m² herausvermessen, wodurch abschließend ausreichende ca. 500 m² verbleiben. Das Haus ist im aktuellen Zustand nicht bewohnbar. Frei ab sofort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Inmitten einer reizvollen grünen Landschaft liegt Arzberg am südöstlichen Rand des Fichtelgebirgshufeisens und zählt rund 5.050 Einwohner. Arzberg bietet ein großes Angebot für seine aktiven Gäste zu jeder Jahreszeit: Tennis, Angeln, Kegeln, Schützensport, Fußball, Faustball und Langlauf-Loipen. Diese Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Eger und in das berühmte Dreibädereck Karlsbad – Marienbad – Franzensbad. Arzberg liegt an der Hauptbahnlinie Nürnberg-Prag. Durch die grenzüberschreitenden Eilzüge besteht der Anschluss an das IC-Netz der Deutschen Bahn und tschechische Bahnnetz. Von der Bundesautobahn A9 liegt Arzberg nur zwischen 40 und 50 Kilometern entfernt oder über die gut angebundene A93 mit den Anschlussstellen Mitterteich, Marktredwitz und Thiersheim. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 395,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/100749