Beschreibung

Herzlich willkommen im sonnigen Wildau. Angeboten wird eine sehr seltene Liegenschaft, die ideale Voraussetzungen für modernes Generationenwohnen oder eine Nutzung als Wohndomizil für die große Familie bietet. Zwei Häuser auf einem Grundstück! Auf dem ca. 1.444 m² großem, sehr gepflegten Grundstück befinden sich getrennt nebeneinander zwei Einfamilienhäuser, inklusive angrenzender Garagen, mit Ausrichtung zur Straße bzw. zum Garten. Im linken Teil des Grundstücks wurde 1999 das moderne Einfamilienhaus in massiver Qualitätsbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Geschosse. Modern und elegant gestaltet sich der Empfang in diesem voll unterkellerten Bauwerk, über die zentrale Diele lässt sich das beheizte und belichtete Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 62 m² bequem erreichen. Aufgeteilt in drei wohlige Räume, die durch schmale Fenster Tageslicht erhalten, eröffnen sich zahlreiche Nutzungsoptionen. Gegebenenfalls können die Räumlichkeiten mit überschaubarem Aufwand zum Hobbyraum oder zur kleinen Wohnoase umgestaltet werden. Das attraktive Erdgeschoss beeindruckt mit seiner räumlichen Großzügigkeit und hochwertigen Ausstattung. Circa 58 m² Wohnfläche erstrecken sich über ein helles Zimmer, ein modernes Duschbad, eine einladende Diele sowie die ansprechende Küche. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten und modernster Technik, verbleit die Einbauküche im Haus. Besonders glanzvoll ist der wohlige, ca. 35 m² große Wohnbereich mit ästhetischem Korkboden, stilvollem Kamin und Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das komfortable Obergeschoss brilliert durch den praktischen Grundriss und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität, circa 48 m² Wohnfläche lassen eine praktikable Raumaufteilung erwarten. Durch das innovative Raumkonzept auf dieser Etage wird wiederum der besondere Charme dieser Immobilie zum Ausdruck gebracht. Diese Wohnebene beinhaltet ein exquisites Wannenbad, drei geräumige Zimmer sowie den Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird dieses ansprechende Haus über eine Gasheizung mittels Wandheizkörpern, die hochwertigen isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien versehen. Im rechten Teil des zusammen liegenden Grundstücks wurde 1954 das charmante Teil unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Das ca. 30 m² große Kellergeschoss ist über einen separaten Eingang zu erreichen und verfügt über zwei Räume. Der ca. 55 m² große Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche, ein taghelles Duschbad sowie die Veranda im Eingangsbereich. Die Wohneinheit wurde bereits seit 2012 leidenschaftlich renoviert und modernisiert, eine energieeffiziente Gastherme sowie auch zweifach verglaste Wärmeschutzfenster wurden installiert, das Duschbad als auch der Fußbodenbelag wurden erneuert etc. Es besteht auch die Möglichkeit, den Wohnraum des Bauwerks durch den Ausbau des Dachgeschosses zu erweitern. Das idyllische, kaum einsehbare Grundstück bietet im Südgarten zahlreiche Gestaltungsoptionen, ob Wintergarten, Pool oder Spielplatz, das Paradies für ein harmonisches Familienleben. Sie werden begeistert sein, anschauen lohnt sich! Bei Interesse fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit umfangreicher Beschreibung, Grundrissen, Lageplan, Energieausweis etc. an. Hierzu füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Nutzen Sie unser Rundum-Sorglos-Paket. Profitieren Sie von unserer umfassenden regionalen Expertise. EXXACT-Immobilien® Erkner: 03362 5890232 Königs Wusterhausen: 03375 2465771 Mobil: 0152 33616937 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. EXXACT-Immobilien® hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1444 m² - Nutzfläche: ca. 92 m² # Lagebeschreibung Wildau ist ein bedeutender Wissenschafts-, Handels- und Gewerbestandort mit einer Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, Kindergärten, Grund- und Oberschulen, Privatschulen, zahlreichen Forschungsstätten sowie der Technischen Hochschule Wildau. Die Stadt befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald. Sie ist Teil des Mittelzentrums zusammen mit Königs Wusterhausen und Schönefeld als sogenannter „Regionaler Wachstumskern Schönefelder Kreuz (RWK)“. Große, traditionsreiche Unternehmen befinden sich hier ebenso wie das A10 Center, ein Shopping- und Freizeitcenter. Die Hochschulstadt Wildau bietet eine perfekte Mischung aus innovativer Wirtschaft, erstklassiger Bildung und hoher Lebensqualität inmitten einer grünen Umgebung. Aufgrund des hervorragenden infrastrukturellen Umfelds sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet Wildau beste Voraussetzungen für ein vollkommenes Familienglück. Das angebotene Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohnsiedlung und liegt dennoch zentral im Ortskern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 162.04 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 05.09.2024 - Gültig bis: 05.09.2034 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161563253#2NHYq