Beschreibung

# DENKMALGESCHÜTZTES GEBÄUDEENSEMBLE IN HIRSCHAU Inmitten von Hirschau wartet ein geschichtsträchtiges Gebäude auf seine Wiederentdeckung. Errichtet um 1873, bietet dieses solide Massivhaus nicht nur Charme und historische Ausstrahlung, sondern auch vielfältige Optionen für eine zukunftsorientierte Nutzung. Die großzügige Bruttogrundfläche von rund 800 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus mit attraktiven Wohneinheiten oder als stilvoll geteiltes Objekt mit zwei Doppelhaushälften – das Anwesen bietet Raum für individuelle Ideen. Besondere Vorzüge * Denkmalschutz-Afa: steuerliche Vorteile für Investoren und Bauherren * Solide Bausubstanz als Grundlage für eine kreative Sanierung * Grundstücksgröße von ca. 560 m² – kompakt, aber mit ausreichend Platz **Denkmalschutz und Steuervorteile** Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Käufer profitieren somit von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten der Denkmalschutz-Afa und haben gleichzeitig die Chance, ein Stück historischer Bausubstanz zu bewahren und individuell zu gestalten. **Raumaufteilung** Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss gesamt ca. 800 m² BGF **Objektdaten** * Baujahr: ca. 1873 * Denkmalschutz-Afa möglich * Grundstück: ca. 560 m² * Bruttogrundfläche gesamt: ca. 800 m² * Dach: Biberschwanzdeckung * Massivhaus **Lage** Hirschau verbindet Tradition und Moderne: Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege in die Natur sowie gute Anbindungen an die Nachbarstädte. **Energieausweis** Für diesen Gebäudetyp nicht notwendig! **Besichtigungstermine** Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. **Provision für Käufer** 3,57 % inkl. ges. MwSt.