Beschreibung

Dieses schöne Stadthaus im Herzen von Zell/Mosel befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2011 wurden im gesamten Haus Kunststoff-Alu-Fenster der renommierten Marke Internorm eingebaut und die Fassade neu verputzt. Das Haus wird mit einem Pelletofen und einem Kaminofen beheizt. Natürlich gibt es, vor allem kosmetische, Dinge, die verändert werden können, aber im Großen und Ganzen ist dies ein schönes und gutes Haus. Auf dem Dachboden können Sie eventuell eine Loggia mit Blick auf die Weinberge einrichten. Vor der Tür können Sie mit einem Parkschein parken, den Sie bei der Gemeindeverwaltung beantragen können. # Ausstattung Aufteilung: Untergeschoss: zwei Kellerräume Erdgeschoss: Eingangshalle mit Pelletofen, Essküche mit Einbauküche, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken Erster Stock: Treppenabsatz, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer Zweiter Stock: Treppenabsatz, 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: geräumiges Dachgeschoss mit Ausbaureserve # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 38 m² - Nutzfläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Stadthaus befindet sich in einer Straße direkt oberhalb der Einkaufsstraße im Herzen von Zell. Das romantische Städtchen Zell an der Mosel ist von Weinbergen umgeben und weltweit bekannt für seine Zeller Schwarze Katz. Die Stadt verfügt über zahlreiche historische Gebäude, darunter das Zeller Schloss, sowie zahlreiche Hotels und Restaurants. Außerdem gibt es Arztpraxen, Bäckereien, einen Lebensmittelladen, einen Optiker, ein Schuhgeschäft und einen Eisenwarenladen. In Zell-Barl gibt es eine Vielzahl von Geschäften, darunter Supermärkte, eine Drogerie, ein Aldi und ein Lidl. Außerdem gibt es ein Hallen- und ein Freibad, Tennisplätze und einen Fußballplatz. Für weitere Informationen: https://www.zell-mosel.com/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 272.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.10.2022 - Gültig bis: 08.10.2032 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 145651895#lywh3v