Beschreibung

# Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss sowie drei weitere Etagen und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnungen verfügen teilweise über Loggien, Balkone oder Terrassen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das ca. 670 m² große Grundstück bietet mit 13 Tiefgaragenstellplätzen einen besonderen Mehrwert und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie sowohl für Nutzer als auch für Mieter. Dank der ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, der soliden Bausubstanz sowie der gefragten Lage in Troisdorf eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer mit Platz- oder Nutzungskonzepten wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 13 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.789,24 € x-fach Miete: 27.49 Gesamtfläche: ca. 1115 m² Grundstücksfläche: ca. 670 m² Vermietbare Fläche: ca. 1115 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Troisdorf und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köln und Bonn über die nahegelegenen Verkehrsachsen. Die Kombination aus urbanem Umfeld, kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N-Klnstr15