Beschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Rostocker Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV). Auf einer Wohnfläche von 66,06 m² erstrecken sich zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Bad – ein ideales Raumangebot für Paare oder Singles. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 30.11.2026. Somit besteht ab dem 01.12.2026 die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu nutzen oder sie nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Insbesondere vor dem Hintergrund der sehr niedrigen Leerstandsquote von lediglich 0 bis 1 % in Rostock bietet sich bei einer Neuvermietung eine gute Ausgangssituation. Auf Wunsch der derzeitigen Mieterin wurde auf die Anfertigung und Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die Wohnung überzeugt durch eine lichtdurchflutete, freundliche Ausstattung und einen offen gestalteten Wohnbereich, der viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden bietet. Eine integrierte Treppe führt in die obere Etage, wo sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite befindet — ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Aufzug im Haus sowie ein zur Anmietung bereitstehender Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus sorgen für weiteren Komfort im Alltag. Die Immobilie wurde kürzlich in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde mit den ersten Verkäufen neu gegründet – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einer frisch konstituierten Gemeinschaft zu engagieren. Für die anstehende Instandsetzung der Fassade wird der Verkäufer 1% des notariell beurkundeten Kaufpreises auf das Instandhaltungskonto der Gemeinschaft einzahlen. Die Lage in der KTV zählt zu den attraktivsten der Hansestadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit ihrem breiten Angebot an Geschäften und Gastronomie zum Verweilen ein. Die Nähe zum lebendigen Stadthafen und dem beliebten Doberaner Platz unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandorts zusätzlich. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor. # Ausstattung - 1 Balkon - helle und freundliche Zimmer - Aufzug vom EG zum 3.OG - Separates Küchenzimmer - Die Galerie eignet sich hervorragend als Homeoffice-Bereich - Stellplatz zur Anmietung möglich - Kellerabteil - Fernwärme Zentralheizung - perfekte Infrastruktur und Nahversorgung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.223,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Gesamtfläche: ca. 69,68 m² - Grundstücksfläche: ca. 371 m² - Nutzfläche: ca. 69,68 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks. Der Friedhofsweg verbindet zentrale Stadtlage mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Rostocker Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das lebendige Umfeld. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in direkter Nähe gewährleisten eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile. Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende soziale Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten und Bildungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Der nahegelegene Lindenpark sowie weitere Grünanlagen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – das Volkstheater Rostock, Kinos und zahlreiche Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Lage vereint urbanen Komfort mit einer familienfreundlichen Atmosphäre und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten. # Sonstiges Hinweise: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Gegebenheiten des Datenschutzes können Sie unter folgendem Link nachlesen. https://www.drenkhahn-immobilien.de/datenschutz/ Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Zur textlichen und visuellen Aufbereitung wurden teilweise KI-gestützte Anwendungen eingesetzt. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Insbesondere wurde die Baugenehmigung nicht eingesehen und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Zahlenangaben sind, auch wenn nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa- Angaben zu verstehen. Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie interessieren, sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, Ihre Identität festzustellen – so schreibt es das Geldwäschegesetz (GWG) vor. Das bedeutet: Bei Kaufabsicht benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises. Wenn Sie für eine Firma handeln, brauchen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Unterlagen müssen wir sicher aufbewahren – und zwar für fünf Jahre. Vielen Dank für Ihr Verständnis! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 83.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.07.2025 - Gültig bis: 18.07.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: E-1001069