Beschreibung

# Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Bremerhaven! Dieses schöne Zweifamilienhaus bietet mit seinen ca. 212 m² Wohnfläche und über 150 m² Nutzfläche sowie insgesamt einen großzügigen Grundstück von ca. 906 m² ausreichend Platz für die große Familie oder um Wohnen & Arbeiten unter einem Dach zu führen. Selbstverständlich finden hier auch zwei Generationen, bei den großzügigen Grundrissen, Platz. Beide Einheiten können autark oder gemeinsam genutzt werden. Das Haus verfügt über 7 Zimmer mit 5 geräumigen Schlafzimmern. Auf jeder Etage finden Sie eins der drei komfortablen Bäder. Die gesamte Aufteilung erstreckt sich über 3 Etagen & bietet somit ideale Voraussetzungen für Privatsphäre, Hobbygestaltung & Komfort für all Ihre Bedürfnisse. Der Dachbodenbereich bietet zusätzlich weitere Optionen um Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen. Auf dem 18 m² großem Balkon können Sie entspannt auf den Sonnenuntergang blicken. Die letzte Modernisierung fand 2023 statt. Der Dachgiebel & die erste Etage wurden neu gedämmt & verkleidet, sodass Sie sich auf einen stilvollen Anblick beim Heimkommen freuen können. Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze & eine praktische Doppelgarage mit weiterem Raum für Gartengeräte. Ein geräumiges Untergeschoss sowie zusätzliche integrierte Abstellmöglichkeiten bieten weiteren Stauraum. Das Untergeschoss bietet neben praktischen Nutzräumen wie Waschraum & Vorratsraum weitere Möglichkeiten um keine Wünsche offen zu lassen. So wäre eine Sauna im Bereich des Badezimmers großzügig zu gestalten, ein Kosmetikstudio mit kleinem Wartebereich herzurichten, einen Hobbyraum mit viel Kreativität liebevoll einzuplanen, ein Fitnessraum zu integrieren oder auch ein separates Spieleparadies einzurichten, wo Ihre Kinder vieles weitere noch entdecken können. Die moderne und maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten von NEFF, Miele & AEG ist im Kaufpreis enthalten & lässt keine Wünsche offen. Die stilvolle Terrasse sowie der grüne Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Familienzeit, gemütlichen Stunden mit Freunden & Platz für Ihre Haustiere. Eine Feuerstelle läd zum verweilen ein. Exotische Früchte wie Feigen und Kiwis sind hier bereits stilvoll gesetzt & der Blick auf die Olivenbäume, vom Essbereich aus, bietet eine traumhafte Aussicht in den blickdichten Garten. Für die Kinder steht bereits ein Pool, eine Rutsche, eine Matschküche & ein Trampolin bereit. Genügend Platz für z.B. Federball bietet die Rasenfläche ebenfalls. Der praktische Mähroboter hält die Rasenfläche akkurat. Ein kleines Holzhäuschen & gemütliche Sitzmöglichkeiten laden, an verschiedenen Stellen im Außenbereich, zusätzlich zum verweilen ein. Die Gas-Heizung, ergänzt durch eine Solaranlage, sorgt für effiziente & umweltfreundliche Wärme. Die Photovoltaikanlage mit 21,5 Kw Leistung und zusätzlich 15 Kw Speicher, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten & kein Leasing. Selbstverständlich finden Sie hier eine Wallbox um Ihr umweltfreundliches E-Auto zu laden. Dieses Haus vereint Komfort, Modernität & eine hervorragende Lage in Bremerhaven. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin & lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern! # Ausstattung Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkettboden • Fensterfront mit Schiebeelement – direkter Zugang zur sonnigen Terrasse • Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Einbauschrank • Moderne Einbauküche mit exklusiven Geräten von NEFF, AEG & Miele • Praktische Nutzfläche inklusive Einbauschrank in der Küche mit eigenem Zugang zum Garten • Stilvolles Badezimmer mit großer Regendusche Obergeschoss: • Badezimmer mit Dusche & neuem Waschtisch • Großes Schlafzimmer mit malerischem Blick in die Natur über den Balkon • Lichtdurchflutetes Kinderzimmer mit Balkonzugang • Kinderzimmer mit deckenhohem Kleiderschrank • Schlafzimmer mit Blick in den idyllischen Garten Untergeschoss: • Badezimmer mit Duschwanne • Waschraum mit praktischem Zugang in den Garten • Arbeitsraum zur freien Gestaltung • Vorratsraum & Raum für weiteren Stellplatz • Hobbyraum mit grossem Potenzial weitere Highlights: • Wohnfläche: ca. 212 m² • Nutzfläche über 150 m² • Grundstück ca. 906 m² – Ihre private Wohlfühloase • Zimmer: 7 • Schlafzimmer: 5 • Auf jeder Etage eines der 3 Badezimmer • Terrasse ca. 36 m², Balkon ca. 18 m² • Baujahr: 1965 • Doppelgarage mit elektronischen Garagentoren & 2 Außenstellplätze • Blickdichter Garten mit Feigen, Kiwis & mediterranen Olivenbäumen • Photovoltaikanlage mit 21,5 Kw Leistung & zusätzlichen 15 Kw Speicher • Wallbox für Ihr umweltfreundliches E- Auto # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grundstücksfläche: ca. 906 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43 m² Nutzfläche: ca. 180 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Bremerhaven, einer Stadt, die Tradition und Moderne meisterhaft verbindet. Dieses Objekt befindet sich in einem beliebten Stadtteil, der für seine Ruhe & gleichzeitige Nähe zu allen Annehmlichkeiten bekannt ist. Der Gesundheitspark kombiniert Naturerlebnisse mit Bewegungsmöglichkeiten, Fitnessparcours, Entspannung, Rosengarten & präventiven Angeboten. Am Auesee ist es beliebt, spazieren zu gehen, zu angeln, er bietet Auslauffläche für Kinder & Vierbeiner, läd zum Obst pflücken & entspannen ein. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés, die Bremerhaven zu einem attraktiven Wohnort machen. Krankenhäuser & Arztpraxen sind zusätzlich gut zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit anderer Städte & Regionen. Genießen Sie die Nähe zur wunderschönen Nordseeküste, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt & Ihnen endlose Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Die örtlichen Kindergärten, Schulen, Parks, Spielplätze und Sportanlagen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Bremerhaven ist nicht nur ein hervorragender Ort zum Leben, sondern auch ein prosperierender Standort für Investitionen. Die stetige Entwicklung der Stadt & die wachsende Infrastruktur versprechen eine vielversprechende Zukunft für dieses Anwesen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 156.37 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 08.09.2025 Gültig bis: 07.09.2035 Letzte Modernisierung: 2023 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI-677