Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Garten (Bungalow) wurde ca. 1975 erbaut (OKAL Fertighaus) und steht auf einem ca. 968 qm großen Grundstück. Im Jahr ca. 2023 wurde die Zentralheizung (Gas) erneuert. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Aktuell ist das Objekt an Monteure vermietet. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nach Erhalt online gestellt. Das Objekt hat eine schöne Lage. Direkt am Objekt entsteht ein naturnahes Areal mit einem Weidenwald, Sitzgelegenheiten sowie Spielmöglichkeiten. Das Areal soll Platz für Naturleben und Erholung bieten. # Ausstattung Aufteilung: KG: vier Kriechkeller (zugänglich von außen) EG: Windfang, Diele, Küche, Essdiele, Wohnen, Terrasse, Einstieg zum Kriechkeller, Kind, Eltern, Hauswirtschaftsraum/Zimmer, Bad, Flur, Heizungsraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. (Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.) - Grundstücksfläche: ca. 968 m² # Lagebeschreibung Hergersdorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal im Vogelsbergkreis (Hessen) und liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern. Die ländliche Lage bietet viel Lebensqualität und Erholung – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine familiäre Dorfgemeinschaft legen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Alsfeld (ca. 10 km) oder in Lauterbach. Die Bundesstraße B254 sowie die A5 (Anschluss Alsfeld-Ost) sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung Richtung Gießen, Fulda oder Frankfurt. Wandern, Radfahren und Natur genießen – in Hergersdorf wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. # Sonstiges Bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-/Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) können wir Ihnen gerne weitere Objektdetails zusenden. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Verkäufer und sind überwiegend nicht geprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 273,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: AKB00132