Beschreibung

Diese gepflegte Anlageimmobilie befindet sich in bester Lage im Zentrum von Leer und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde zwischen 1975 und 1978 errichtet und im Jahr 2019 umfassend umgebaut. Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl die Ausstattung als auch die Vermietung optimiert, sodass die Immobilie seither neu vermietet ist. Dank der zentralen Lage profitieren Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine etablierte und modernisierte Anlageimmobilie legen. # Ausstattung Aufteilung: - Erdgeschoss - Gewerbefläche ca. 288 m² - Obergeschoss - 7 Apartments ca. 270 m² - Dachgeschoss - 1 Apartment + große Wohnung ca. 160 m² - Spitzboden - 2 Zimmer-Wohnung ca. 43 m² - Keller - ca. 200 m² - Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 950 m² - 8 Garagen - 14 PKW-Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 22 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 5,95 inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 945 m² - Nutzfläche: ca. 288 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Leer liegt im südlichen Ostfriesland und ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen. Mit knapp 34.000 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Mit einer schönen Fußgängerzone sowie einer malerischen Altstadt mit angrenzendem Hafen gilt Leer als beliebte Einkaufsstadt. Auch kulturell wird hier für Jung und Alt viel geboten. Zwei Krankenhäuser und diverse Facharztpraxen sind vorhanden. Autobahnanschlüsse (Richtung Emden, Oldenburg und Groningen) sowie der Bahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. # Sonstiges Die Käufer-Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 126.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 013-01090