Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Wohnhaus: Suchen Sie schon immer Ihr eigenes Heim, dann haben Sie hier die Chance auf ein EFH unweit vom Haff und in einer ruhigen Lage. Das typische Siedlungshaus wurde 1900 in Massivbauweise erbaut. Anfang der Neunziger Jahre bis 2008 wurden einige Sanierungsarbeiten vorgenommen wie z.B.: * Fenster teilweise mit Jalousien * Dacherneuerung * Fassade * Haustür * Heizung (Gas) * teilweise Elektrik * Elektrohausanschluss neu (1997) * Solaranlage (2005) Jedoch sind inzwischen wieder Sanierungs- Renovierungsarbeiten notwendig und hier und da ist schon handwerkliches Geschick erforderlich. Im EG befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit WC, und eine Veranda, die teilweise unterkellert ist. Das Obergeschoss ist noch in der Ausbauphase mit dem Ziel u.a. 2 weitere Zimmer zu errichten. Teilweise sind die Spuren vergangener Zeiten erhalten geblieben wie z.B.: Treppenanlage, Zimmertüren, Holzfußböden und die funktionstüchtigen Kachelöfen. Für weitere mollige Wärme sorgt neben den Kachelöfen die zentrale Heizungsanlage (Erdgas) aus dem Jahr 2006. Außenbereich: Auf dem Grundstück zur Hofseite befinden sich ein Nebengebäude, Scheune, Garage und Schuppen. Die Scheune diente einst der Kleintierhaltung heute Lagerräume und Werkstatt. Auf dem Dach der Scheune ist die Photovoltaikanlage aus 2005 mit 21 Solarplatten. Die Technik hierfür befindet sich ebenfalls in der Scheune. Zwischen Wohnhaus und Scheune steht ein weiteres Gebäude in Holzbauweise, das vor vielen Jahren als Wohnhaus bzw. Ferienunterkunft diente, jedoch entspricht der Standard nicht mehr den heutigen Anforderungen. Der hintere Bereich des Grundstückes ist Garten- bzw. Freiland, bewachsen mit Obstbäumen, Gräsern, Sträuchern und Pflanzen. Wasser, Abwasser, Gas und Strom sind am öffentlichem Netz angeschlossen. Das Grundstück ist eingezäunt. Dies könnte schön bald Ihr zu Hause werden. Hier können Sie sich frei bewegen, entfalten, handwerkeln, gärtnern und einfach nur abschalten und entspannen. Dies könnte schön bald Ihr zu Hause werden **Lagebeschreibung:** Das Grundstück befindet sich inmitten des ruhigen idyllischen Ferienortes am Stettiner Haff, dem man nachsagt, das hier die sauberste Luft von ganz Deutschland sei. Der Ort ist ein typisches Straßenreihendorf an der Hauptstraße ausgerichtet, wobei eine südlich verlaufende parallele Straße eine zweite Bebauungslinie bildet und hier befindet sich das Grundstück. Kein Durchgangsverkehr, kaum Straßenlärm, bis zum Badestrand wenige Fahrminuten! Die Fachwerkkirche des Ortes ist inselartig von der Hauptstraße umschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen und kleine Gewerbetreibende sind im Ort ansässig Der Ort ist 2 km lang und ca. 500 m breit. Im Norden des Ortes liegt in etwa 3 km Entfernung das Stettiner Haff, wo man bei guter Sicht die Insel Usedom sehen kann. Östlich führt der Radwanderweg nach Mönkebude (ca.4 km), wo sich ein sehr schöner Badestrand, Marina und mehrere Gaststätten usw. befinden. Die kleine Hafenstadt, das Seebad Ueckermünde, die auch über Strand, Schiffsfahrten, Tierpark, Museum, Gaststätten, Hotels, Ärzte u.s.w. verfügt ist nur 11 km entfernt. Durch Wald- und Wassernähe ist der Ort besonders anziehend. Vom Radwanderweg bis hin zum Badestrand ist diese Gegend auch ein beliebtes Ferien- und Erholungsgebiet. Das Stettiner Haff, mit 903 Quadratkilometern der größte Bodden der Ostsee ist gegen die raue Ostsee durch die beiden Inseln Usedom und Wollin abgeschirmt. Mit dem Boot gelangt man, über das Haff, durch den Peenestrom, in die Ostsee. Zur Insel Usedom sind es ca 50 km, zur Autobahn A 20 ca 40 km. Energieausweis: EnEV 2014 Endenergieverbrauch 282,8 kWh (m²- a) H **Sonstiges:** Es ist eine Käuferprovision, in der Höhe von 3%, inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, für den Nachweis/ Vermittlung an Immobilien & Makler Kontor zu zahlen. Diese ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Überzeugen Sie sich selbst und nehmen gemeinsam mit mir das Grundstück in Augenschein. Gern geben wir weitere Auskünfte zu diesem Expose und organisieren schnell und unverbindlich einen Besichtigungstermin vor Ort. 039779 297181 oder 29539 oder 0172 31 84 726 Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben sind ca. Werte.