Beschreibung

Das Wohn-und Geschäftshaus besteht aus zwei hintereinanderliegenden Gebäudeeinheiten (Vorderhaus und Hinterhaus). Das Vorderhaus besteht aus einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Hinterhaus ist aufgebaut aus einem Erd-, Ober - und Dachgeschoss. Das Vorderhaus grenzt an eine Einkaufsstraße und hat folgende Einheiten: - Gastwirtschaft/Gewerbe im Erdgeschoss, ca. 180 m² - Praxis im 1. Obergeschoss, ca. 74 m² Nutzfläche - zwei Wohneinheiten mit ca. 70 m² bzw. ca. 56 m² Wohnfläche Das Hinterhaus besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 41 m² Wohnfläche. Die Gesamt-Ist-Kaltmiete beläuft sich auf jährlich ca. 41.096,88 €. # Ausstattung *4 Wohneinheiten *2 Gewerbeeinheiten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.155,29 € - Käuferprovision: 6,95 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 6,95 % inkl. MwSt. zur Zahlung an den Makler fällig. - x-fach Miete: 13.02 - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 463 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Zentrum von Ilmenau. Der Markplatz von Ilmenau sowie verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Ärztepraxen sind fußläufig erreichbar. Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt in Thüringen, etwa 33 Kilometer süd-südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am nordöstlichen Rand des Thüringer Waldes. Sie ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und die achtgrößte Thüringens. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 26.000. # Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.01.2023 - Gültig bis: 26.01.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6465