Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Stadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Basis für individuelle Wohn- oder Investitionspläne. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten oder für eine teilweise gewerbliche Nutzung – die Immobilie überzeugt durch ihren flexiblen Grundriss, einen bereits modernisierten Teilbereich sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial. Erdgeschoss: * Zimmer: 3 * Nutzungsart: ehemals gewerblich genutzt, weiterhin gewerblich nutzbar oder weiterhin zu Wohnzwecken nutzbar * Zustand: renovierungsbedürftig – umfassende Modernisierung erforderlich * Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012), mit Rollläden * Küche: einfache, ältere Einbauküche vorhanden * Heizung: abbaubarer Kachelofen + elektrische Direktheizkörper * Gestaltung: flexible Grundrissmöglichkeiten, ideal für individuelle Wohnideen oder eine gewerbliche Nutzung Obergeschoss: \-Zimmer: 3 * Renovierungsstand: 2016 renoviert * Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) mit Rollläden * Küche: neuwertige Einbauküche vorhanden * Sanitär: Gäste-WC vorhanden; provisorische Dusche installiert; Einbau eines vollwertigen Badezimmers erforderlich * Heizung: Schwedenofen + elektrische Direktheizkörper * Zustand: insgesamt gepflegt, mit überschaubarem Modernisierungsbedarf im Badbereich Gebäude allgemein: * Baujahr: 1920 * Kernsanierung: 1974 * Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster (2012) * Haustür: Kunststoff BJ 2016 * Innentüren: Vollholz * Dachgeschoss: bereits gedämmt, ausbaufähig * Heizungssystem: elektrische Direktheizkörper + Ofenheizungen (Kachel- und Schwedenofen) * Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus Trennung in zwei separate Wohnungen durch bestehendes Treppenhaus möglich Erdgeschoss weiterhin gewerblich nutzbar Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 220 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich zentral am Marktplatz von Hofkirchen im Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Ärzten und Gastronomie direkt im Ort. Durch die nahegelegene B8 und A3 sind umliegende Städte wie Vilshofen, Deggendorf und Passau schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung an der Donau bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Holz Endenergiebedarf: 395.06 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 13.10.2025 Gültig bis: 12.10.2035 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Ofenheizung, Baujahr Anlagentechnik: 1974 Anbieter-Objekt-ID: 149