Beschreibung

Viel Platz und ganz weit oben. Diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung im zehnten Obergeschoss bietet mit ihren ca. 69 m² deutlich mehr Raum für Individualisten oder anspruchsvolle Mieter in Hamburg. Statt gegen eine Hauswand schauen Sie hier über die Dächer der Stadt. Dank der klaren West-Ausrichtung genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und den freien Blick auf die Hamburger Skyline. Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Warum diese Wohnung ein echter No-Brainer ist. Nach der Eigentümerversammlung vom 23.03.2026 herrscht nun volle Klarheit für Ihre Kalkulation. Die Sonderumlage für die anstehende Fassadensanierung dieser Einheit steht mit exakt 65.945 € fest. Wir haben den Grundpreis mit dieser neuen Gewissheit noch einmal konsequent nachgeschärft, was Ihnen ab sofort absolute Planungssicherheit für Ihr Investment bietet. Ein entscheidender Faktor für Ihre Rechnung. Durch den Denkmalschutz des Mundsburg Towers entsteht hier ein massiver steuerlicher Hebel. Ein Großteil dieser Sonderumlage kann über die Denkmal-AfA steuerlich geltend gemacht werden, sodass ein signifikanter Teil Ihrer Investition über die Steuererstattung direkt an Sie zurückfließt. Wichtig zu wissen. Dieser steuerliche Vorteil ist zeitlich begrenzt. Er greift nur so lange, wie die Hausverwaltung die einzelnen Gewerke für die Sanierung noch nicht offiziell beauftragt hat. Sobald die Aufträge vergeben sind, entfällt dieser Hebel für den Erwerber komplett. Es besteht also aktuell ein begrenztes Zeitfenster, um sich diese hocheffiziente Steueroptimierung noch zu sichern. Rechtlicher Hinweis. Alle Angaben zu möglichen steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Anerkennung durch die Finanzbehörden. Bitte klären Sie Ihre individuellen Abschreibungsmöglichkeiten zwingend mit Ihrem Steuerberater ab. # Ausstattung Ca. 68 m² Wohnfläche Vermietet (ungekündigtes Mietverhältnis) Ausrichtung: West (Abendsonne & weiter Stadtblick) Zustand: Einfach / Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel (Wertsteigerungspotenzial) Klassischer Grundriss mit separater Küche Fokus: Steueroptimiertes Investment ("Cash-back" via Steuererklärung). # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Urbanes Herzstück zwischen Alster und Meile. Der Mundsburg Tower ist nicht nur ein Gebäude, er ist ein Landmark in Barmbek-Süd. Sie wohnen hier in einer der strategisch besten Lagen Hamburgs: Anbindung: Die U3 (Mundsburg) liegt direkt vor der Tür – in 10 Minuten sind Sie am Jungfernstieg oder am Hauptbahnhof. Lifestyle: Die „Hamburger Meile“ (Shopping) ist Ihr Nachbar, Cafés und Restaurants sind fußläufig. Erholung: Die Außenalster ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Joggen, Segeln oder Sundowner – alles in Reichweite. Hier kaufen Sie Zentralität und kurze Wege. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 24305 10/1