Beschreibung

# Objektbeschreibung Ein hochwertiges Haus mit 7 Wohnungen ... plus drei Gewerbeflächen! ... sowie weiterem Ausbaupotential in zentraler Lage erwartet Sie im beliebten Heilbronn! Das Haus überzeugt durch eine guten und energetische Bauausführung ... einer hochwertigen Gesamtausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung!! Wohnfläche: ca. 515 Quadratmeter Gewerbeflächen: ca. 275 Quadratmeter Grundstück: ca. 620 Quadratmeter Garagen: 4 ++ Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt! ++ Einige Bereiche sollten auf den neuesten Stand gebracht werden ++ Hier ein Auszug der Ausstattung: + Massives Mauerwerk ... massive Decken! + Dach gedämmt! + Top Rendite Potential! + hochwertige Bodenbeläge + Dachgeschoss ... weiteres Ausbaupotential! + Aufstockung des Gebäudes unter bestimmten Voraussetzungen möglich! + helle Räume + Rollladen an allen Wohnungen! + Kunststofffenster ... natürlich isolierverglast! + neue Badezimmer ... teilweise + Top Elektroinstallationen! + Heizungsanlage regelmäßig gewartet + neue Leitungen in vielen Bereichen + neues Kupferdach im Anbaubereich! + 4 Garagen inklusive! + Highspeed-Internetverbindung + und vieles mehr! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! Der Energieausweis wird zurzeit erstellt. Sie haben Umbau, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung! Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 388 40 59 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % v. Kaufpreis inkl. 19% ... Grundstücksfläche: ca. 620 m² Nutzfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Diese hochwertige Haus erwartet Sie im beliebten Heilbronn in zentrumsnaher Lage ... im Herzen von Heilbronn! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter ... Ärzte aller Fachrichtungen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. ++ Top Lage! ... Top Verkehrsanbindung! ++ Campusnähe! ++ ++ Heilbronn wird das neue KI Zentrum Europas! ++ Profitieren Sie von dieser Attraktiven Lage! ++ Ob Autobahn, Flughafen ... Krankenhaus ... oder Natur ... Heilbronn verfügt über ein ausgezeichnetes Straßen und Verkehrsnetz ... hier sind Sie im Handumdrehen an Ihrem Wunschziel. Heilbronn überzeugt ebenfalls mit einem großes Sport-, Freizeit- und Vereinsangebot ... den großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwegen und vielem mehr ... hier ist für jeden etwas dabei! Heilbronn verfügt über Kindergärten und Schulen aller Art! Weitere Informationen unter: www.heilbronn.de Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 388 40 59 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! # Sonstiges Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss Ladenlokal 1: + Eingangsbereich + Restaurantbetrieb + Lagerraum + Toiletten Erdgeschoss Ladenlokal 2: + Eingangsbereich + Verkaufsraum + Lager ... weiterer Eingangsbereich: + Flurbereich + Büro 1 + Büro 2 + Garderobe + WC + Abstellraum + Fitnessraum ... Treppenaufgang zur 1. Etage Wohnung Nr.1: + Eingangsbereich + Wohnzimmer ... mit Zugang zum Sonnenbalkon + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 + Küche + Badezimmer Wohnung Nr.2: + Flurbereich * Badezimmer + Küche + Wohnzimmer + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer Wohnung Nr.3: + Flurbereich + WC + Küche + Wohnzimmer ... Treppenaufgang innerhalb der Wohnung ... + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer + Badezimmer ... natürlich mit Tageslicht ... Treppenaufgang zur 2. Etage Wohnung Nr.4: + Flurbereich + Wohnzimmer ... mit Zugang zum Sonnenbalkon + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 + Küche + Badezimmer Wohnung Nr.5: + Flurbereich + Wohnzimmer + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Küche + Badezimmer + Treppenaufgang zur 3. Etage Wohnung Nr.6: + Flurbereich + Wohnzimmer ... mit Zugang zum Sonnenbalkon + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 + Küche + Badezimmer Wohnung Nr.7: + Flurbereich + Wohnzimmer + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer + Küche + Badezimmer Kellergeschoss: + Flurbereich 1 + Heizungs & Versorgungsraum + Flurbereich 2 + großer Abstellraum aufgeteilt in 7 Kellerabteile Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02402 - 388 40 59 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB102087M1