Beschreibung

# Objektbeschreibung viveto - Ihr starker Partner für Immobilien und Grundstücke, bietet Ihnen diese interessante Eigentumswohnung im Chemnitzer Stadtteil Zentrum zum Kauf an. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1905 am heutigen Chemnitzer Brühl-Boulevard errichtet und verfügt über insgesamt 23 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2002 aufwändig nach den Auflagen der Denkmalbehörde saniert. Charakteristisch für das Gebäude sind dabei die Putzfassade mit den vielfältigen Gestaltungselementen wie Fensterüberdachungen, Gewänden und Simsen aus Naturstein oder das Treppenhaus mit seinen Geländern und Handläufen. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² stehen den Mietern Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Die Wohnung ist möbliert vermietet. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine aktuellen Innenbilder veröffentlichen. Zögern Sie nicht, und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ein Investment, das sich lohnt! # Ausstattung Ihre Immobilie in Pluspunkten: + denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten + Baujahr um 1905 + Sanierung 2002 + 4. Obergeschoss + 2 Zimmer + ca. 55 m² Wohnfläche + Bad mit Fenster + Keller + vermietet + aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr: 4.800 Euro + monatliches Hausgeld: derzeit ca. 212 Euro + attraktive Lage auf dem Chemnitzer Brühl-Boulevard # Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 2975 € inklusive gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver zentraler Lage von Chemnitz, einer Stadt mit reicher Geschichte und lebendiger Kultur. Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass alle wichtigen Ziele in der Stadt und der Umgebung bequem erreicht werden können. In unmittelbarer Nähe finden die Mieter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte oder Fachgeschäfte. Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und vielen Freizeitaktivitäten ein. Parks und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung und Sport. Das Stadtzentrum von Chemnitz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Fazit: Diese Lage offeriert sich für alle, die die Vorzüge eines urbanen Lebens genießen möchten oder Ihr Kapital gut angelegt wissen wollen. # Sonstiges Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten. Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten Weiteres zu dieser Immobilie wissen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.viveto-wohnen.de Ihr Bonus: Wir sind nicht nur Ihr ausgezeichneter Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - auch unsere Finanzpartner stehen für maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie sehr gern zur Verfügung. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 83.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 19.12.2027 Gültig bis: 18.12.2027 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: RI-317