Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 komplett sanierten Mehrfamilienhauses, gelegen in der begehrtesten Lage Münchens, direkt am Isartor. Bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet die ca. 70 m² große Wohnung höchsten Wohnkomfort für den Eigenbezug oder Ihren neuen Mieter. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller und offener Grundriss mit einer stilvoll integrierten Küche, die perfekt in den Wohnbereich übergeht. Der hochwertige Fischgrätparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht dem Wohnambiente eine luxuriöse Note. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine behagliche Atmosphäre, sowie Zugang zur Loggia. Ausgerichtet zum ruhigen Innenhof bietet sie Ihnen einen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer besticht durch exklusive, großformatige Fliesen und erstklassige Ausstattung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum für weitere Staumöglichkeiten. Luxuriös, modern und urban – ein einzigartiges Zuhause im Herzen der Stadt! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - exquisite Innenstadtlage - MVV-Anschluss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Im historisch, nostalgisch, romantischen Ambiente des Isartors, dem ältesten Stadttor Münchens, liegt diese top sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Versteckt in einer sehr ruhigen Seitenstraße treffen hier nach der Kernsanierung des Hauses Altstadtflair auf modernes Wohnambiente. Das Stadtviertel Graggenau, eines der vier mittelalterlichen Gründungsviertel Münchens, erstreckt sich vom Marienplatz und der Maximilianstraße bis hin zum Tal. Umgeben von Kunstgeschichte, Naherholung und pulsierendem Stadtleben, leben Sie hier mittendrin und nicht nur zentral. Eine bessere Lage mit solch einer perfekten Infrastruktur ist in München nicht zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Bars, sowie Ärzte befinden sich aufgrund der exquisiten Innenstadtlage direkt vor der Tür. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, S-/U-Bahn, sowie die Fußgängerzone sind nur einen Katzensprung entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 99,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.01.2023 - Gültig bis: 2033-01-25 2022 komplette Erneuerung der Anlagetechnik - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962, 2022 Kernsanierung - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011191