Beschreibung

360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/KRle Diese charmante Immobilie aus dem Baujahr ca. 1975 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² im vollunterkellerten Bereich viel Raum für Ihre Wohnträume. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 180 m². Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges, ca. 39 m² großes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie durch eine Schiebetür direkt auf die große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die manuell bedienbaren Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit einer praktischen Essecke, ein modernisiertes Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer. Der Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier steht Ihnen ein Glasfaseranschluss zur Verfügung, der für eine schnelle Internetverbindung sorgt. Ein Gartenhaus im Außenbereich rundet das Angebot ab. Zur Ausstattung gehört eine Gasheizung aus dem Jahr 1999, die für wohlige Wärme sorgt. Zudem verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage. Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für diejenigen, die ein Zuhause mit Potenzial suchen. # Ausstattung 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/KRle - Baujahr ca. 1975 - Grundstück ca. 1.130 m² - Erdgeschoss ca. 85 m² - vollunterkellert (ca. 95 m²) - teilweise Kunststofffenster / teilw. Holzfenster - manuelle Außenrollladen - Heizung Gas 1999 - große Terrasse mit elektr. Markise - Tiefgarage - Treppenlift - Gartenhaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1130 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Dellstedt, eine charmante Gemeinde im Kreis Dithmarschen, besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Sport- und Naturbegeisterte anspricht. Bildungseinrichtungen: Im Herzen von Dellstedt befindet sich die Eiderschule, eine Grundschule, die seit dem Schuljahr 2023/24 eine Offene Ganztagsschule anbietet. Dieses Betreuungsangebot unterstützt Familien dabei, Beruf und Familie optimal zu vereinen. eiderschule.info Freizeit und Sport: Für Schwimmfreunde steht das Freibad Dellstedt zur Verfügung. Neben dem Schwimmbecken bietet es eine großzügige Liegewiese, eine Tischtennisplatte, ein Volleyballfeld und einen Kiosk. Die Öffnungszeiten sind täglich von 14:00 bis 19:00 Uhr. praxispool-dithmarschen.de Der Turn- und Sportverein (TSV) Dellstedt bereichert das Gemeindeleben mit einem vielfältigen Sportangebot. Aktivitäten wie Fitness, Fußball, Kinderturnen, Tischtennis und Volleyball fördern den Gemeinschaftssinn und bieten für jede Altersgruppe passende Möglichkeiten. sportswanted.de Natur und Wassersport: Die Nähe zur Eider eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Angelverein (AV) Dellstedt/Süderdorf e.V. verfügt über eine eigene Bootssteganlage mit 20 Liegeplätzen und bietet Angelfreunden ideale Bedingungen. Die Pachtstrecke erstreckt sich von Kilometer 26 (Schleuse Lexfähre) bis Kilometer 32,3 (Spitze Eiderbogen). av-dellstedt-suederdorf.de Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, während das nahe gelegene Tellingstedt weitere Versorgungsoptionen bietet. Die zentrale Lage im Ort gewährleistet kurze Wege zu Ärzten, Apotheken und lokalen Dienstleistern. Naturfreunde kommen im Dellstedter Birkwildmoor auf ihre Kosten. Dieses Naturschutzgebiet bietet seltenen Tier- und Pflanzenarten einen Lebensraum und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. de.wikipedia.org Insgesamt zeichnet sich Dellstedt durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die Bildung, Sport und Natur harmonisch miteinander verbindet und somit eine hohe Lebensqualität gewährleistet. # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 196.41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-583-CV-25