Beschreibung

Das versteckte Ruhe-Juwel: Über den Dächern ankommen und die Stadt hinter sich lassen! Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 4. und 5. Obergeschoss (oberste Stockwerke) eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2000 mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft und liebevollen Nachbarn in Hamburg-Bahrenfeld begeistert durch ihr großzügiges Raumgefühl, ihre stilvolle Ausstattung und den herrlichen Ausblick über die Stadt. Es warten auf Sie fünf lichtdurchflutete Zimmer, zwei wunderschöne Dachterrassen mit Sonne von morgens bis abends, zwei top-sanierte Bäder, eine hochwertig ausgestattete Küche, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt, sowie die besonders gute Schallisolierung zu den Nachbarn und zur Straße durch die rückwärtige Lage. Zwei kleinere Zimmer lassen sich leicht wieder zu einem großen Zimmer verbinden, so wie es zuvor bereits der Fall war. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und wohnlicher Atmosphäre. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: • Fünf großzügige Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Kinder etc.) • Zwei traumhafte Dachterrassen mit Weitblick über Hamburg bis zum Fernsehturm • Zwei komplett sanierte Bäder aus hochwertigen Materialien mit 1 Badewanne und 2 Duschen • Neuwertige Design-Einbauküche mit: • Dampfgar-Backofen von SIEMENS • Große Familien-Kühl-/Gefrierkombination von LIEBHERR • QUOOKER-Wassersystem für kochendes und gekühltes sowie Sprudelwasser • Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von MIELE • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit tollem Raumgefühl Dank bodentiefen Fenstern • Offene Galerie zum Relaxen oder als Home Office • Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen • Sehr gute Energiewerte: Energieverbrauch nach Energieausweis: 85,8 kWh/(m²*a), tatsächlicher Verbrauch in der Praxis: Nur ca. 35 kWh/(m²*a) in den letzten Jahren • Neue hochwertige Bodenbeläge • 2 große Kellerräume • Fahrstuhl im Haus • Erneuerte VELUX-Dachfenster mit Schall- und Sonnenschutz • Neue Video-Sprechanlage, Netzwerkverkabelung, Vorbereitung für Glasfaser und vieles mehr • Keine Maklerprovision für den Käufer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Bahrenfeld, einem beliebten und aufstrebenden Stadtteil im Hamburger Westen, der in den letzten Jahren immer weiter an Attraktivität gewonnen hat. Die ruhige Lage mit viel Grün verbindet sich ideal mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Restaurants und Parks sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (mehrere Buslinien sowie die S-Bahn) als auch über die nahegelegene A7. Die Hamburger Innenstadt sowie das Zentrum Altona sind in kürzester Zeit erreichbar. Zukunftssichere Wertsteigerung - das neue grüne Herz von Bahrenfeld: Die ohnehin attraktive Lage erfährt aktuell eine massive Aufwertung durch das Jahrhundertprojekt „Deckel Altona“. Die Autobahn verschwindet direkt in Ihrer Nähe komplett unter der Erde. Es entsteht ein über 2 Kilometer langes, zusammenhängendes grünes Parkband mit Fuß- und Radwegen, Wiesen und Gärten. Während die erste Tunnelröhre bereits 2027 in Betrieb gehen soll, sichern Sie sich hier schon heute ein Zuhause direkt an einer der spektakulärsten neuen Parklandschaften Hamburgs – eine langfristig erstklassige Wertbasis für Ihre Immobilie. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Alle Angaben ohne Gewähr nach bestem Wissen. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1583760.pdf (Grundriss (1)) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1583761.pdf (Grundriss (2)) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 404141