Beschreibung

Am Ende der Straße in Sackgassenlage können Sie das schöne, rot geklinkerte Haus aus den 70er Jahren schon erspähen. Es handelt sich hier um eine solide Immobilie, welche durch einen Feinschliff in neuem Glanz erstrahlen möchte. Die massive Bauweise und die gute Pflege der letzten Jahrzehnte können Sie dem Haus direkt ansehen. Dennoch bedarf es, je nach Geschmack, einigen Modernisierungsarbeiten. Insbesondere die veraltete Ölheizung aus dem Jahre 1989 sollte sicherlich dem neuen Zeitgeist der Nachhaltigkeit angepasst werden. Die Raumaufteilung eignet sich besonders gut für eine kleine Familie. Ein Hauswirtschaftsraum, die Küche und ein großzügiges sowie lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer befinden sich zusammen mit einem Gäste-Bad inklusive geräumiger Dusche im Erdgeschoss. Unter der Treppe bietet ein Wand- bzw. Abstellschrank Platz für Dinge, die in Griffnähe untergebracht werden sollen. Das Obergeschoss umfasst weitere drei Zimmer sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Im Außenbereich befinden sich derzeit einige Schuppen, die einer neuen Gartenstruktur weichen können. Denn auf dem knapp 1.300 m² großen Grundstück gibt es vielerlei Möglichkeiten, um den eigenen Gartentraum zu verwirklichen. Ein Spielbereich für Kinder, ein Gewächshaus, Beete oder viel Rasenfläche. Alles kann den persönlichen Bedürfnissen und Ansprüchen angepasst werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Termin zur Besichtigung mit uns. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gepflasterte Zuwegung mit Eingangspodest und Vordach mit Windfang # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1144 m² # Lagebeschreibung Witzwort befindet sich auf der Halbinsel Eiderstedt, zwischen den beiden Städten Husum und Tönning. Nur wenige Kilometer östlich verläuft die Bahnstrecke Husum–Bad St. Peter-Ording und die Bundesstraße 5. Derzeit leben in der Gemeinde Witzwort ca. 1000 Einwohner. Die Gemeinde Witzwort gehört zu dem Amt Nordsee Treene. Ein Kindergarten und eine Grundschule gehören zum Dorf und bieten so auch Familien gute Lebensqualität. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Ort finden Sie medizinsiche Versorgung in den umliegenden Dörfern oder im naheliegenden Husum. Der Reitsportverein, der Anglerverein und der Ortskulturring bringen im Freizeitbereich Jung und Alt viel Spaß. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, der genauen Anschrift und weiteren Ausstattungsdetails! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an! Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben basieren auf den Auskünften des Eigentümers sowie auf den vorhandenen Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 200,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 7932-Ru