Beschreibung

Objektnr: 1069529 Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause endet hier: Dieses charmante Holzhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einer naturnahen, ruhigen Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Naturliebhaber. Das Objekt befindet sich in einer rund 15 Hektar großen Parkanlage, an der Sie Miteigentumsanteile erwerben. Das 1982 erbaute Haus wurde stets gepflegt; kleinere Renovierungen stehen an. 1997 wurde der Dachstuhl aufgestockt, wodurch zusätzlicher Raum im Dachgeschoss geschaffen wurde, der wohnlich genutzt wird (formell als Nutzfläche ausgewiesen). Auf einer wohnlich nutzbaren Fläche von ca. 72,92 m² erwarten Sie 3 Zimmer, darunter zwei Badezimmer – ein Wannenbad und ein Duschbad – sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2018. Der Laminatboden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und rundet das harmonische Gesamtbild ab. Das Haus befindet sich im beliebten Country Camp Falkenburg in Hohenwestedt, wo die Nutzung als Erstwohnsitz geduldet wird. Das jährliche Kralgeld beträgt ca. 750 €. Das ca. 567 m² große Grundstück in Randlage bietet Ihnen reichlich Platz zur Erholung – ob im Garten oder auf der sonnigen Terrasse. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein Glasfaseranschluss steht bereit, und auch ein Gasanschluss kann bei Bedarf nachträglich gelegt werden – ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen inmitten der Natur. # Ausstattung + Das Ferienhaus liegt im idyllischen Country Camp Hohenwestedt, einem ruhigen Naherholungsgebiet, nur etwa 2 km vom Ortskern entfernt. + Charmantes Holzhaus mit ca. 72,9 m² wohnlich nutzbarer Fläche und 3 Zimmern + Zwei Badezimmer (Wannen- und Duschbad) sowie moderne Einbauküche von 2018 + Großes Grundstück (ca. 567 m²) mit sonniger Terrasse und eigenem Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.431,18 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 52,46 m² - Grundstücksfläche: ca. 567 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Hohenwestedt mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 168.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 55233716a7