Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Katzwinkel erwartet Sie dieses solide, teilrenovierte Reihenendhaus. Der kompakte Grundriss mit ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt sich über Erd- und Obergeschoss. Ausbaumöglichkeiten. Der Kellerbereich stellt genügend Stauraum bereit. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das Haus wurde im Jahr 2023 in Teilbereichen modernisiert und renoviert. U. a. wurde die Gaszentralheizung erneuert, Duschbad im OG modernisiert, sowie in Teilbereichen Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die neuen Eigentümern haben hier die Möglichkeit, durch weitere Renovierungen den eigenen Stil und persönliche Wohnideen einzubringen. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein geräumiges Nebengebäude mit Garage welches ein echtes Plus an Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Bastler bereit hält. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück eine Hangvoliere, die bisher als Taubenschlag genutzt wurde. Der Gartenbereich eignet sich hervorragend für Gärtnern, Erholung oder gesellige Abende. Ein ideales Zuhause für die kleine Familie. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Tel. 02661-620 35 70 Wir bitten vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um Nachweis einer Finanzierungsbestätigung # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 423,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6-006035