Beschreibung

Die Vorteile dieses Penthouses: + Exklusivität: Ein Penthouse bietet ein unvergleichliches exklusives und luxuriöses Wohngefühl. + Aussenbereich: der über 100 qm grosse Dachgarten ist charakteristisch und bietet viel Raum für Entspannung und Unterhaltung. + Aussicht: weitläufiger Ausblick über den Ort Wettstetten und in die umliegende Landschaft auf Wiesen und Felder + Privatsphäre: die abgeschiedene Lage im obersten Stockwerk sorgt für Ruhe und Ungestörtheit, da es keine direkten Nachbarn neben der Wohnung gibt. + Grosszügiges Raumangebot: offener Grundriss mit bis zu 4,32 m hohen Räumen, bodentiefe Fenster in Küche-Essen-Wohnen sorgen für viel natürliches Licht. Insbesondere die exklusive Bauweise im "Monaco-Style" mit dem hochgezogenen Giebel über dem überdachtem Terrassenbereich lässt viel Helligkeit und Sonne in den Wohnbereich und schützt zugleich als Schattenspender im Sommer vor Überhitzung und vor Witterungseinflüssen. Bezugsfrei nach Absprache zum 01.03.2026 # Ausstattung + Luxus-Küche mit High-End-Einbaugeräten + Bad mit Premium-Whirlpool und Markenmöbeln + separates WC mit Markenausstattung + Glasfaseranschluss für effektives Home-Office + elektrische Raffstores in Wohnen und Bad, in Schlafräumen zur kompletten Abdunkelung elektrische Rollläden + Platz für 4 Kfz: eigene Garage mit 2 Duplex-Stellplätzen 2 weitere Aussenstellplätze + in gesamter Wohnung Fussbodenheizung + dezentrale Wohnraumlüftung mit Energierückgewinnung sorgt für niedrige Energiekosten und ein behagliches Wohnklima + im 30 qm Hobby-/Arbeitskeller Wandheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 1,79 zzgl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Wettstetten liegt in der Region Ingolstadt und gehört zum Landkreis Eichstätt. Die Gemeinde ist durch die gute Anbindung nach Ingolstadt (ca. 8 km ins Zentrum und ca. 22 km zum Flughafen IN-Manching) in den letzten Jahren vor allem durch den Zuzug junger Familien stark gewachsen und hat mittlerweile mehr als 5000 Einwohner. In Wettstetten gibt es 3 Kinderkrippen/Kindergärten und eine Grundschule. Eine Allgemeinarztpraxis, ein Zahnarzt, mehrere Supermärkte, mehrere Restaurants, Friseure etc: all das erreichen Sie in nächster Umgebung vor Ort. Ingolstadt (Zentrum ca. 8 km entfernt) ist die nächste Großstadt mit über 140.000 Einwohnern, im Großraum Ingolstadt leben rund eine halbe Million Menschen. Entfernungen zu den nächsten Grosstädten: - München (Zentrum) 88,8 km (1h 8 Min. mit dem Auto über die A9) - Regensburg (Zentrum) 77,2 km - Nürnberg (Zentrum) 92 km - Augsburg (Zentrum) 92 km weitere Entfernungen: - Bahnhof 4,19 km - Autobahn 3,49 km - Bus 0,33 km - Flughafen MUC 76,2 km (49 Min. über A9) - Kindergarten 0,52 km - Grundschule 1,14 km - AUDI Forum 4,1 km - THI 8 km - IN Campus 8,2 kmEntfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,1 km Realschule 2,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,3 km Gymnasium 4,7 km Flughafen 1 km Fernbahnhof 4,2 km Autobahn 3,5 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 6,3 km Hauptschule 9,3 km # Sonstiges Arbeit - Bildung - Freizeit - Kultur Ingolstadt liegt nach Ulm und München auf dem 3. Platz der lebenswertesten Städte in ganz Deutschland. Zahlreiche Kulturveranstaltungen und Sehenswürdigkeiten locken jährlich mehrere Millionen Besucher nach Ingolstadt. In Ingolstadt sind alle weiterführenden Schulen: 8 Mittelschulen, 4 Förderschulen, 5 Real- und Wirtschaftsschulen sowie 7 Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der grösste Arbeitgeber Ingolstadts ist die Audi AG, gefolgt von der Media-Saturn-Holding und zahlreichen Zulieferfirmen der Automobilindustrie. Aktuell baut Airbus am Standort Manching stark auf. Auch Gunvor, Kessel, Dräxlmaier, Edeka, Nordbräu, Schubert & Salzer, das Klinikum Ingolstadt mit seinen renommierten Fachabteilungen und der Dienstleistungssektor um Banken, Gastronomie Sport und Freizeit sind grosse Arbeitgeber. An der THI sind zur Zeit 8100 Studierende immatrikuliert. 900 Mitarbeiter sind in Lehre, Forschung und Verwaltung tätig. Das Budget der THI umfasste lt. eigener Angaben 2024 rund 86 Mio. Euro. Im Profisport gibt es den ERC Ingolstadt und den FC Ingolstadt 04. Im Hobby-Bereich gibt es für jedes Können und nahezu jede Sportart gut organisierte Vereine und Studios. Eine Aufzählung würde den Rahmen sprengen, eine kleine Auswahl: - Schwimmen - Fussball - Tennis - Rudern - Klettern - Golf - Boxen - etc. Ingolstadt bietet allen Kulturinteressierten eine große Bandbreite an verschiedensten Veranstaltungen. Ob Konzerte, Ausstellungen, Theateraufführungen oder die Audi-Kulturevents: In Ingolstadt ist für jeden etwas dabei! Entspannen können Sie auf den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen entlang der Donau oder in einem der Parks, wie z.B. Klenzepark, Luitpoldpark oder Piuspark. Die vor kurzem nach Umgestaltung neu eröffnete Donautherme mit einer grossen Saunalandschaft lässt keine Wünsche für Wellness-Freunde offen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 2025-22