Beschreibung

# Ausstattung Eine einzigartige Galerie-Loftwohnung mit ca. 157 qm Wohnfläche und 6 Metern Deckenhöhe (nur das Wohnzimmer ca. 65 qm Wohnfläche), gelegen im 3.OG und 4.OG links des Gartenhauses eines herrschaftlichen Gründerzeit-Altbaus aus 1903, welche von einem wohlhabenden Unternehmer als Atelierhaus errichtet wurde. Das gesamte Haus wurde 2025 modernisiert. Die Wohnung wurde innen entkernt. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung. Es wurden mit der Eigentümergemeinschaft für das hintere Atelierhaus die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen für ca. 1,4 Mio € bis Ende 2025 durchgeführt: Neues Wärmedämmverbundsystem Moderne & neue Galeriefenster mit 3 Fach-Verglasung Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof Neue XXL-Panoramafenster mit Wärme-Dämmung Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung Neue & massive Balkone mit jeweils zusätzlicher ca. 8 qm Fläche Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Fernwärme-Anschluss ist für 2026 geplant. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm∙a). Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 8.152,87 € # Lagebeschreibung Berlin-Wilmersdorf # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIB 14279